Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Lessingstraße 15 in Regensburg

Allgemeine Informationen

• Standort: Lessingstraße 15, 93049 Regensburg
• Objektart: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 7)
• Aktenzeichen: 4 K 3/24
• Verkehrswert: 135.000 €
• Auftraggeber: Amtsgericht Regensburg - Vollstreckungsgericht
• Tag der Bewertung: 26.04.2024
• Tag der Ortsbesichtigung: 26.04.2024

Objektbeschreibung

• Baujahr: geschätzt um 1957
• Stockwerk:
  3. Obergeschoss, links
• Gesamte Gebäudestruktur: Das Gebäude ist einseitig angebaut, umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.
• Fläche der Wohnung: ca. 39 m²
• Besonderheiten: Die Wohnung hat zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss und einen Bodenraum im Dachgeschoss.

Wohnungseigenschaften

• Raumaufteilung:
  • 1 Wohnzimmer/Schlafzimmer,
  • 1 Küche,
  • 1 Badezimmer,
  • 1 Flur mit Abstellraum,
  • 1 Loggia (Loggia wird teilweise zur Wohnfläche gerechnet).
• Zustand: Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich, die Ausstattung jedoch als schlecht eingestuft. Ein Kachelofen dient als Heizquelle, was als veraltet angesehen wird.

Infrastruktur und Lage

• Lage: Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Westenviertel von Regensburg, in einem Gebiet mit überwiegender Mehrfamilienhausstruktur und einer guten Infrastruktur.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch öffentliche Transportmittel, einschließlich Bus und Bahn (Hauptbahnhof in ca. 3,6 km Entfernung). Nahe Autobahnauffahrten.
• Umgebung: In der Umgebung gibt es ausreichende Grün- und Freiflächen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nächste größere Einkaufszentrum ist ca. 6 km entfernt.

Rechts- und Nutzungsinformationen

• Nutzungszweck: Wohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden; andere Nutzungen bedürfen der Zustimmung des Verwalters.
• Einschränkungen: Der Eigentümer benötigt die Zustimmung des Verwalters zur Veräußern des Wohnungseigentums, außer im Fall der Zwangsversteigerung.
• Zubehör: Eine Einbauküche ist als Zubehör vorhanden, wird aber mit 0 € in der Wertermittlung gewertet.

Marktbeurteilung

• Wohnlage: Die Wohnlage wird insgesamt als gut eingeschätzt.
• Vermietbarkeit und Entwicklungen: Die Vermietbarkeit ist als eingeschränkt zu bewerten, unter anderem wegen des veralteten Ausstattungsstandards.
• Marktentwicklung: Der lokale Immobilienmarkt in Regensburg zeigt einen Rückgang der Preise für Eigentumswohnungen, was sich auch auf zukünftige Werte auswirken könnte.

Zusammenfassung der Wertbestimmung

• Durchgeführte Verfahren: Das Gutachten verwendet das Vergleichswertverfahren zur Bestimmung des Verkehrswerts.
• Ergebnis: Der ermittelte Verkehrswert beträgt 135.000 €, basierend auf marktfähigen Vergleichswerten von Eigentumswohnungen in der Region.

Diese Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Eigentumswohnung in der Lessingstraße 15 in Regensburg, einschließlich der Lage, der infrastrukturellen Merkmale, der gesetzlichen Rahmenbedingungen und des endgültigen Marktwertes.