Zusammenfassung der Immobilie „Wohnung Nr. 1 Haus Tokyo“

Allgemeine Informationen:

• Lage: Motzstraße 89, Aschaffenburger Straße 25, 10779 Berlin-Wilmersdorf
• Verkehrswert: 600.000 € (zum Stichtag 31.08.2020)
• Wohnfläche: Ca. 121,90 m² (inkl. Terrasse)
• Baujahr: Ca. 1905 (UMBAU in den Jahren 2007/2008)

Räumliche Aufteilung:

• Zimmeranzahl: 3 (1 großer Raum mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Musikproberaum, 2 Badezimmer/WC)
• Terrasse: 22,80 m² (Bodenbelag mit Holzterrassendielen)
• Gartenfläche (Sondernutzungsrecht): 45 m², eingeschränkt nutzbar, geringe Aufenthaltsqualität aufgrund von Belichtung und Einsehbarkeit.
• Kellerraum: Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 1 im Gebäude „Haus Wien“.

Technische und bauliche Merkmale:

• Zustand: Allgemein gut, jedoch unterdurchschnittlich natürliche Beleuchtung im Erdgeschoss.
• Ausstattung: Moderne Einbauküche, zwei Bäder mit hochwertigen Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung und Rauchmelder.
• Heizsystem: Fernwärme.
• Fenster: Holzisolierglasfenster.

Hausgemeinschaft:

• Anzahl Eigentumseinheiten: 59 (14 Wohnungen im „Haus Tokyo“)
• Hausgeld: 262,14 € pro Monat (2,15 €/m²) für das Jahr 2020, inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage und Umfeld:

• Mikrolage: Ruhige Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf mit guter Anbindung an öffentlicher Verkehr (U-Bahn und Bus).
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Freizeitmöglichkeiten (Volkspark Wilmersdorf) in der Nähe.
• Lärmbelastung: Residiert in einer ruhigen Wohngegend, die Lärmemissionen werden als niedrig eingeschätzt.

Einschränkungen und Besonderheiten:

• Mietverhältnisse: Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht vermietet.
• Mietpreisbremse: Zu beachten, wenn eine Vermietung vorgesehen ist.

Bewertung und Marktsituation:

• Marktentwicklung: Steigende Preise für Eigentumswohnungen in zentralen Lagen trotz einer allgemeinen Marktsituation mit Unsicherheiten aufgrund der COVID-19-Pandemie.
• Ermittlung des Verkehrswertes: Der Verkehrswert wurde mittels Vergleichswertverfahren ermittelt, unter Berücksichtigung des durchschnittlichen Marktpreises von 4.922 €/m² für vergleichbare Wohnungen in der Region.

Sonstiges:

• Die Einschätzung ist im Kontext der rechtlichen Gegebenheiten und der aktuellen Marktsituation zu sehen. Für potenzielle Käufer bzw. Bieter wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes gefordert.

Diese detaillierte Zusammenfassung ermöglicht potenziellen Käufern oder Investoren einen umfassenden Überblick über die angebotene Immobilie.