Detaillierte Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Manching

Allgemeine Informationen

• Adresse: Sommerstraße 14, 85077 Manching
• Art des Grundstücks: Wohngrundstück
• Größe: 308 m²
• Bebauung: Zweifamilienhaus
• Wohnfläche des Gebäudes: ca. 163 m²
• Miteigentumsanteil: 1/2 (Bruchteilseigentum)
• Verkehrswert: 257.500 € (zum 25.01.2024)
• Gutachter: Lukas Völkel, M.Sc., öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, ca. 650 m nordöstlich des Rathauses Manching, nahe der Bundesstraße B 16 und Autobahn A 9.
• Zugänglichkeit: Es ist über die Sommerstraße erschlossen, die eine asphaltierte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist.
• Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, sowie Nähe zu sozialer Infrastruktur (Schulen, Geschäfte, Ärzte).

Mikrolage

• Das Grundstück ist in einem gut erschlossenen, ruhigen Wohngebiet gelegen, mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
• Eine Kläranlage befindet sich ca. 400 m nordlich des Grundstücks, und der Fluss Paar verläuft etwa 75 m westlich. In der Region besteht bei Extremwetterlagen Hochwassergefahr.

Gebäudeinformationen

• Baujahr: ca. 1964
• Bauweise: Massivbau
• Geschosse: Das Gebäude hat ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ungenutztes Dachgeschoss.
• Renovierungen: Diverse Modernisierungen fanden zwischen 2000 und 2018 statt (Fenster, Heizungsanlage, Dacheindeckung, etc.).
• Energieeffizienz: Der energetische Zustand wird als baujahresbedingt unterdurchschnittlich eingestuft.

Wohnungsaufteilung

• Erdgeschosswohnung: ca. 82 m²

  • Mehrheitlich mit Steinzeug und Parkett ausgestattet.
  • Renovierungen umfassen Sanitärräume, Bodenbeläge und Türen.

• Obergeschosswohnung: ca. 81 m²

  • Ähnliche Ausstattung wie die Erdgeschosswohnung, mit Steinzeug und Textilbelägen.
  • Sanitäre Anlagen modernisiert.

Besonderheiten und Mängel

• Hochwasser: Das Kellergeschoss wurde im Mai/Juni 2024 durch Hochwasser überflutet. Die genauen Schäden sind derzeit nicht bekannt.
• Flächenangaben: Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV).
• Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück befinden sich offene Kfz-Stellplätze, jedoch sind im Straßenraum kaum Parkmöglichkeiten vorhanden.

Abschätzung des Verkehrswertes

Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte unter Anwendung des Sachwertverfahrens, wobei der Bodenwert sowie der geschätzte Sachwert des Gebäudes zugrunde gelegt wurden. Aufgrund der oben genannten Beurteilungen und des Immobilienmarktes in Manching wurde der Verkehrswert auf 257.500 € geschätzt.

Fazit

Die Immobilie in der Sommerstraße 14, Manching, stellt ein Zweifamilienhaus dar, das funktional ist, aber auch einige Mängel aufweist, insbesondere in Bezug auf Hochwassergefahr und den energetischen Zustand. Das Umfeld bietet eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur, was die Wohnlage insgesamt positiv beeinflusst. Der festgelegte Verkehrswert stellt einen durchschnittlichen Marktwert dar und könnte aufgrund der genannten Besonderheiten variabel sein.