Zusammenfassung der Immobilie in der Henriettenstraße 17, 47169 Duisburg

Allgemeine Informationen

• Adresse: Henriettenstraße 17, 47169 Duisburg
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1955
• Gesamtfläche des Grundstücks: 467 m²
• Anzahl der Wohnungen: 5
• Eingetragene Miteigentumsanteile:
  • Wohnung Nr. 1 (EG links): 1.647/10.000
  • Wohnung Nr. 2 (EG rechts): 1.595/10.000
  • Wohnung Nr. 3 (1. OG links): 1.736/10.000

Verkehrswerte (Stand 30.11.2022)

• Wohnung Nr. 1: ca. 35.200,00 €
• Wohnung Nr. 2: ca. 35.500,00 €
• Wohnung Nr. 3: ca. 38.600,00 €

Bauliche Merkmale

• Bauweise: Massivbau, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Keller: Mit Waschküche und Mieterkeller ausgestattet
• Außenanlage: Normaler Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau
• Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2020)
• Bauzustand: Normal, jedoch mit Renovierungsbedarf (insbesondere an Fassade und Haustür).

Wohnungsdetails

1. Wohnung Nr. 1 (EG links):

   • Wohnfläche: ca. 53 m²
   • Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
   • Verkehrswert: 35.200,00 €

2. Wohnung Nr. 2 (EG rechts):

   • Wohnfläche: ca. 52 m²
   • Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Diele, Bad, Balkon
   • Verkehrswert: 35.500,00 €

3. Wohnung Nr. 3 (1. OG links):

   • Wohnfläche: ca. 56 m²
   • Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
   • Verkehrswert: 38.600,00 €

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Duisburg, Stadtteil Marxloh, Nähe zu Essen (ca. 23 km) und Düsseldorf (ca. 35 km).
• Kleinräumige Lage: Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
• Erschließung: Gut, mit Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, Autobahn A59 und den Bahnhof Duisburg. Die Fahrbahn ist voll ausgebaut.

Rechts- und öffentlich-rechtliche Situation

• Eigentum: Sondereigentum an den beschriebenen Wohnungen ist gesichert.
• Baulasten: Keine relevanten Eintragungen vorhanden.
• Denkmalschutz: Nicht gegeben.
• Bauplanungsrecht: Die Flächen sind als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Ertragswert- und Vergleichswertverfahren

• Mehrere Verfahren zur Wertermittlung wurden genutzt (Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren), um den Verkehrswert zu bestimmen.
• Ergebnisse dieser Verfahren unterstützen die Bewertungen der einzelnen Wohnungen.

Fazit

Das Mehrfamilienhaus in der Henriettenstraße 17, Duisburg, besteht aus drei Wohnungen, die zum Verkauf stehen. Die Verkehrswerte liegen zwischen 35.200,00 € und 38.600,00 €, und die Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude sieht einen Renovierungsbedarf vorstellt, befindet sich jedoch insgesamt in einem normalen Zustand. Die Lage bietet eine gute Anbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und eine angemessene Versorgung des täglichen Bedarfs.