Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektübersicht

• Adresse: Schönebecker Str. 10, 42283 Wuppertal
• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Garage und Hinterhaus (Werkstatt)
• Verkehrswert: 195.000,00 EUR
• Versteigerungstermin: Amtsgericht Wuppertal, Saal A234

Grundstücksdaten

• Flurstück: 5, Gemarkung Wuppertal-Barmen, Flur 348
• Fläche: 755 m²
• Bebauung:
  • Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 324 m² Wohnfläche insgesamt)
  • Garage (zustand schlecht)
  • Hinterhaus in Holzfachwerkweise (zustand stark sanierungsbedürftig)

Bauliche Merkmale

• Baujahr: Um 1850
• Aufteilung:
  • Keller: Kellerräume
  • Erdgeschoss: Eine Wohnung (ca. 86 m²)
  • 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca. 87 m² jeweils)
  • 2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca. 87 m² jeweils)
  • Dachgeschoss: Eine Wohnung (ca. 63 m²)

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Sanierungsbedürftig
• Bauschäden: Feuchtigkeit im Keller, vermüllte Flächen, veraltete elektrische Anlagen, Kamin versottet, sanitäre Anlagen in schlechtem Zustand.
• Behindertengerechtigkeit: Keine, alle Einheiten in einem veralteten Zustand, genügt den modernen Wohnanforderungen nicht.

Lage und Umgebung

• Makrolage: Wuppertal besteht aus ca. 362.000 Einwohnern, attraktiv für Pendler durch Verkehrsanbindungen zu größeren Städten (Düsseldorf, Köln).
• Kleinräumige Lage: Einfache innerstädtische Wohnlage; ca. 2 km bis zum Stadtzentrum von Wuppertal-Barmen. Öffentlich Verkehrsanbindungen befinden sich direkt vor der Tür.
• Geräuschimmissionen: Überdurchschnittliche Lärmbelastung durch nahegelegene stark befahrene Straßen.

Erschließung und öffentliche Anbindung

• Erschließung: Voll ausgebaut, Straßen und Gehwege vorhanden.
• Öffentliche Versorgungsleitungen: Wasser, Strom und Gas angeschlossen, Kanalanschluss vorhanden.
• Zufahrt: Unzureichender Parkraum.

rechtliche Aspekte

• Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was Sanierungs- und Abrissmöglichkeiten einschränkt.
• Privatrechtliche Situation: Eigentümer des Grundstücks ist das Amtsgericht Wuppertal aufgrund einer angeordneten Zwangsversteigerung.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine eingetragenen Baulasten, jedoch Denkmaleinträge.

Verkehrswert und Bewertung

• Valuation Date: 30.04.2024, Verkehrswert wurde als 195.000,00 EUR festgestellt.
• Wertberechnungsmethoden:
  • Ertragswertverfahren (nicht anwendbar aufgrund sanierungsbedürftiger Zustand).
  • Vergleichswertverfahren führt auf den aktuellen Verkehrswert.

Kaufinteressenten

• Mindestgebot: Wird im Versteigerungstermin festgelegt, mindestens 10% des Verkehrswerts sind als Sicherheitsleistung zu erbringen.
• Verkehrswert auf Basis der sanierungsbedürftigen Lage: Aufgrund der hohen Sanierungskosten und den denkmalrechtlichen Vorschriften ist eine vollständige Modernisierung nicht wirtschaftlich darstellbar.

Fazit

Das mit einem Mehrfamilienhaus, einer Garage und einem Hinterhaus bebaute Grundstück atmet Geschichte und hat Potenzial, erfordert allerdings einen gewaltigen finanziellen und zeitlichen Investitionsaufwand zur Wiederherstellung des Mietwertes und der Lebendigkeit. Der Denkmalschutz erschwert weitere Sanierungspläne erheblich, was die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie beschränkt.