Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständigenbüro: Bär
• Sachverständiger: Michael Bär, Dipl. Ing. des Bauwesens (FH)
• Lage: Lerchensteige 4, 91448 Emskirchen
• Verkehrswert: 451.000,00 € (miet-/lastenfreier Zustand)
• Wertermittlungsstichtag: 11.12.2023
• Zuständigkeit: IHK Nürnberg, AG Neustadt a.d. Aisch, Grundbuch von Emskirchen.

Grundstücks- und Grundbuchdaten

• FI.-Nr.: 1253/22
• Miteigentumsanteil: 55/100 an einem Grundstück mit Gesamtfläche von ca. 920 m²
• Eingeschlossene Eigentumswohnungen: Wohnung gemäß Aufteilungsplan Nr. 1 und 2

Lagebeschreibung

• Straße: Lerchensteige, asphaltiert, befahrbar in beide Richtungen, Parkmöglichkeiten am Straßenrand.
• Umgebungsbebauung: Vorwiegend Wohngebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen.
• Infrastruktur: Teilweise Straßenbeleuchtung und Entwässerung.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau
• Baujahr: ca. 1984 (Dach- und Spitzbodenausbau um ca. 1989/90)
• Zustand: Unterdurchschnittliche Pflege, Putzschäden, verwitterte Holzbauteile.

Außenanlagen

• Grundstück: Hanglage mit myriad Wegen, Pflanzbereichen, Rasenfläche und einem stark verwitterten Gartenhaus.
• Einfriedung: Teilweise mittels Maschendrahtzaun und Betonstützwand in schlechtem Zustand.

Doppelgarage

• Zustand: Angaben zur Doppelgarage nicht zugänglich; vermutet Mauerwerksbau mit Betonboden, zwei Metallschwingtore.

Wohnungen

• Wohnung Nr. 1 (UG): 6 Zimmer, 119,3 m² Wohnfläche.

  • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad.
  • Ausrichtung: Süd, West, Ost.

• Wohnung Nr. 2 (EG): 5 Zimmer, 131,8 m² Wohnfläche mit Balkon.

  • Wohnzimmer, Essküche, Bad.
  • Ausrichtung: Süd, Ost, West, und Nord.

Ausstattung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, mechanisch bedienbare Rollos.
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat in den verschiedenen Räumen.
• Heizung: Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung.

Befund und Beurteilung

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlich, Reparatur-/Instandhaltungsstau wird angenommen.
• Vermietbarkeit: Möglichkeiten werden als durchschnittlich bis gut beurteilt.
• Verkaufsmöglichkeiten: Durchschnittlich.

Weitere Hinweise

• Wohnungen konnten nicht besichtigt werden; alle Angaben basieren auf Annahmen.
• Ein Energieausweis liegt nicht vor, energetischer Zustand entspricht der Baujahresklasse.
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung, die Grundbuchdaten sind in den Mitteilungen des Gerichts enthalten.

Besichtigungstermine und Interessentenhinweise

• Einsichtnahme des vollständigen Gutachtens beim Amtsgericht Fürth möglich.
• Empfehlungen für Interessenten bezüglich möglicher Besichtigungen und Bietverfahrens.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die Immobilie, ihre Merkmale, Zustandsbewertungen sowie rechtliche Hinweise im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Zwangsversteigerung.