Zusammenfassung der Immobilie in Detmold, Simonshöhe 19

Allgemeine Informationen

• Objekt: Bebautes Grundstück
• Standort: Simonshöhe 19, Detmold, Stadtteil Berlebeck
• Verkehrswert: 140.000 € (Stand: 15. Januar 2024)
• Gutachter: Dipl.-Ing. Roland Murschall, Architekt und Sachverständiger

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 744 m²
• Kataster: Grundbuch von Detmold, Blatt 16574
• Flurstück: Flur 1, Flurstück 380
• Gemarkung: Berlebeck
• Zulässige Nutzung: Allgemeine Wohngebiete gemäß BauNVO
• Entwicklungszustand: Baureifes Land

Lagebeschreibung

• Infrastruktur:
  • Ruhige Wohngegend
  • Geschäfte, Schule und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
  • Entfernungen:
    • Ortskern Heiligenkirchen: ca. 1,1 km
    • Ortskern Detmold: ca. 5,1 km
    • Autobahn A2: ca. 24,4 km
• Erreichbarkeit: Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahnhof)

Bauliche Details

• Baujahr: Ursprüngliches Wohnhaus 1952/53, mit mehreren späteren Anbauten (1970, 1976 und 1989)
• Bauweise: Massivbau, teilweise marode
• Wohnfläche: Integriertes Zweifamilienhaus, jedoch durch mangelhafte Unterhaltung in einem schlechten Zustand
• Zustand der baulichen Anlagen: Generalisierter Wasserschaden, Inneres vermutlich unbrauchbar oder stark beschädigt.
• Besonderheit: Offensichtliche Bau- und Wasserschäden lassen auf eine umfassende Sanierung oder Abriss schließen.

Zustand und Wertermittlung

• Zustandsmerkmal:
  • Ungepflegt mit erheblichem Wassereintritt; zahlreiche Mängel, die einen wirtschaftlichen Wert stark einschränken.
• Abschläge: Besondere objektspezifische Merkmale, zirca -20.000 € durch echte Sanierungsbedarfe und Rückstellungen für die Beseitigung asbesthaltiger Bausubstanzen.
• Marktanpassung: Verkehrswertermittlung basiert auf dem Bodenwert und den speziellen Mängeln der baulichen Anlage.

Fazit

Das Grundstück Simonshöhe 19 ist vor allem durch den schlechten Zustand des Wohnhauses gefährdet. Ein potenzieller Käufer könnte gezwungen sein, das Objekt entweder umfassend zu sanieren oder abzubrechen und neu zu bauen. Der Marktwert ist stark durch die baulichen Mängel und die Notwendigkeit einer Sanierung geprägt.