Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp: Tiefgaragenstellplatz im Wohnquartier Heuchelhof, Würzburg. Es handelt sich um einen Zwangsversteigerungsfall.

Versteigerungsdetails:

• Gericht: Amtsgericht Würzburg, Abteilung für Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 3 K 52/23

• Versteigerungsdatum:

  12. Januar 2024 (Gutachten mit diesem Datum)

  Grundstücks- und Eigentumsdetails:

• Gesamtfläche: 12.423 m², aufgeteilt in Flurnummern 4693, 4693/4, 4694/1.
• Miteigentumsanteil: 1/519 an einem unbefristeten Erbbaurecht.
• Lage: Heuchelhof, mittlere Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

Verkehrswert:

• Der Erbbauwert des Stellplatzes wird auf symbolische 1 Euro geschätzt, da die Nutzung durch bauliche Probleme (Einsturzgefahr) nicht möglich ist.

Bau- und Nutzungszustand:

• Die Tiefgarage ist aufgrund baulicher Mängel (Einsturzgefahr) seit ca. 2010 gesperrt.
• An der Garage bestehen rechtliche Probleme bezüglich der Zuständigkeiten für Instandhaltungsmaßnahmen, was zu Gerichtsverfahren geführt hat.
• Aktuelle Berichterstattung deutet darauf hin, dass Sanierungsmaßnahmen erwogen werden, jedoch weiterhin Unsicherheiten bezüglich der Nutzung bestehen.

Rechtliche Verhältnisse:

• Es sind keine bestehenden Mietverhältnisse bekannt.
• Der Erwerb erfolgt mit der Übernahme aller bestehenden Lasten und rechtlichen Verpflichtungen, ohne Gewährleistung seitens des Gerichts.

Besonderheiten:

• Bei der Ortsbesichtigung war der Stellplatz aufgrund der baulichen Gefährdung nicht zugänglich.
• Das Gutachten bezieht sich auf eine visuelle Inspektion ohne detaillierte technische Prüfungen.
• Erwähnungen von möglichen Altlasten oder Bodenveränderungen sind nicht ausgeschlossen, jedoch nicht dokumentiert.

Nutzungsperspektiven:

• Der Stellplatz ist momentan nicht nutzbar, mit unklaren Perspektiven für zukünftige Reparaturen oder eine Wiedereröffnung.

  Zusammenfassung der Kosten:

• Nebenkosten, die dem Ersteigerer zu Lasten fallen, beinhalten Gebühren für die Zuschlagserteilung, Eigentumsumschreibung sowie Grunderwerbsteuer.
• Es wird eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10% des Verkehrswertes verlangt.

Literaturhinweis:

• Das Gutachten über den Verkehrswert beschreibt detailliert die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen, die für den Vergleich sowie die Erfolgsaussichten einem interessierten Käufer wichtig sind.

Fazit:

Der Tiefgaragenstellplatz in Würzburg-Heuchelhof wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Angesichts der aktuellen Nutzungseinschränkungen und rechtlichen Herausforderungen ist der Verkehrswert auf einen symbolischen Betrag angesetzt, was für potenzielle Käufer sowohl Chancen als auch erhebliche Risiken birgt.