Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Grundstück FI.Nr. 266
• Lage: Gemarkung Unterstall, Gemeinde Bergheim, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Bayern
• Nutzungsart: Landwirtschaftliche Ackerfläche
• Fläche: 2.920 m²
• ID des Gutachtens: 2K 112/23 vom 31. Mai 2024 durch Dr. Dieter Wenzl

Verkehrswert

• Ermittelter Marktwert: 35.000,00 €
• Preisfindung: Basierend auf Vergleichspreisen landwirtschaftlicher Flächen in der Region, nach Anpassungen für Standort, Bodenqualität und Lage.

Lage und Erschließung

• Nutzung: Das Grundstück ist als Ackerfläche im Außenbereich klassifiziert und umfasst eine landwirtschaftliche Nutzung.
• Standortverhältnisse:
  • Ca. 4 km zum Zentrum der Gemeinde Bergheim.
  • Nähere Verbindung zu Staatsstraße St 2214, die in die Ortschaft Unterstall führt.
• Zufahrten: An das öffentliche Wegenetz über angrenzende Feldwege angebunden.

Boden- und Standortdaten

• Bodenart: Sandiger Lehmboden mit durchschnittlicher natürlicher Ertragsfähigkeit.
• Klima: Durchschnittstemperaturen zwischen 8,8°C und 10,6°C, Niederschläge zwischen 560 und 750 mm jährlich.

• Schutzgebiete: Das Grundstück liegt im Naturpark „Altmühltal“.

  Baurechtliche Situation

• Bauleitplanung:
  • Im Flächennutzungsplan als „Fläche für die Landwirtschaft“ ausgewiesen.
  • Keine verbindliche Bauleitplanung für das Grundstück vorhanden.
• Entwicklungsstufen: Das Grundstück wird als Fläche der Land- oder Forstwirtschaft eingestuft, ohne Perspektive auf Bauvorhaben.

Vergleichswerte und Preisentwicklung

• Bodenrichtwert: 13,00 €/m² für Ackerflächen (Stand 2022).
• Marktentwicklung: Ein ansteigender Trend der Kaufpreise bis in die erste Jahreshälfte 2022 und eine beobachtete Stagnation seitdem.

Bewertung und Gutachten

• Bewertungsmethode: Vergleichswertverfahren.
• Wertkorrekturen: Eine Abweichung von der durchschnittlichen Flächengröße führt zu einer Wertkorrektur von -20 %.
• Lage im Naturpark wurde nicht als wertprägend erachtet.

Nutzungsrechte und Pflichten

• Miet- und Pachtverhältnisse: Der Erwerber tritt in bestehende landwirtschaftliche Nutzungsverhältnisse ein. Ein Ausnahmekündigungsrecht besteht während der Vollstreckungsversteigerung.

  Wichtige Hinweise für Bieter

• Zwangsversteigerung: Es bestehen Risiken bezüglich des objektspezifischen Zustands und der Nutzung durch Dritte. Eine Besichtigung kann nicht garantiert werden.
• Bietersicherheit: 10% des Verkehrswertes sind als Sicherheit zu hinterlegen. Die Zahlung muss in Form eines Bankverrechnungsschecks oder durch Überweisung erfolgen.
• Zuschlag: Mit der Zuschlagsverkündung erfolgt der Eigentumsübergang, jedoch erst nach Rechtkraft des Zuschlags und Zahlung der Grunderwerbsteuer.

Fazit

Das angebotene Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich von Unterstall positioniert und könnte für Investoren, die an landwirtschaftlicher Nutzung interessiert sind, eine Option darstellen. Der Verkehrswert ist marktkonform ermittelt worden, allerdings sollte der Käufer die mit einer Zwangsversteigerung einhergehenden Risiken reflektieren.