Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Bank- und Wohngebäude (ehemalige Landeszentralbank)
• Standort: Düsseldorfer Straße 205, 207 und Welkerstraße 4, 6, 47053 Duisburg
• Erstellungsjahr: 1983
• Grundstücksgröße: insgesamt 4.232 m²
• Nutz-/Wohnflächen: Insgesamt ca. 3.541 m² (davon Wohnfläche ca. 574 m² und Nutzfläche ca. 2.967 m²)
• Zustand: Durchschnittlich, mit Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf
• Mietverhältnisse: Keine bekannten Mietverträge. Das Gebäude war zuletzt eigengenutzt, die Wohnungen stehen leer und das Gebäude war zum Wertermittlungsstichtag noch nicht geräumt.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg, der fünftgrößten Stadt in NRW, hat 508.652 Einwohner und ist ein wichtiger Logistikstandort. Es hat gute Verkehrsverbindungen, darunter Autobahnanschlüsse und den Hauptbahnhof Duisburg.
• Kleinräumige Lage: Dellviertel, ein beliebter Stadtteil mit gutem Zugang zur Duisburger Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzuschätzen (ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe).
• Umgebungsbeschreibung: Vorwiegend gewerbliche und wohnliche Nachbarschaft, mit Nähe zu Parkanlagen und behördlichen Einrichtungen (z.B. Polizeipräsidium).

Bauanlageneigenschaften:

• Gebäudekonstruktion: Massivbauweise mit Stahlbeton und vorgehängter Natursteinfassade.
• Geschosse: 4 Vollgeschosse mit teilweise Staffelgeschoss und unterirdischer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätzen.
• Raumaufteilung: Im Erdgeschoss Büro-, Archiv- und Lagerräume; im Obergeschoss vorwiegend Büroräume; im 2. und 3. Obergeschoss 5 Wohneinheiten.
• Besondere Einrichtungen: Tresorraum im Untergeschoss, Kantine, Hausnotstromversorgung, Anlieferungsbereich.

Rechtsverhältnisse:

• Lasten: Eingetragene persönliche Dienstbarkeiten (Netzstation, Wohnungsrecht) und Zwangsversteigerungsvermerk.
• Bauplanungsrecht: Das Grundstück ist als Wohnbauland im Flächennutzungsplan gekennzeichnet, jedoch gibt es aktuelle Planungen für Neubauprojekte in der Umgebung.

Bewertungsdaten:

• Verkehrswert (Marktwert): Ca. 2.540.000 € zum Stichtag 28.03.2024, unterteilt in spezifische Flurstücke:
  • Flurstück 89: 552.000 €
  • Flurstück 208: 1.982.000 €
  • Flurstück 209: 6.000 €
• Ertragswert: Gleicher Betrag von 2.540.000 €, basierend auf marktüblich erzielbaren Nettokaltmieten.

Zusammenfassung: Das zu bewertende Objekt ist ein multifunktionales Bank- und Wohngebäude in Duisburg, das sowohl als Wohnraum als auch als Bürofläche genutzt werden kann. Es zeigt einen durchschnittlichen Zustand und erfordert Renovierungsarbeiten. Aufgrund der aktuellen Leerstände und des Zwangsversteigerungsverfahrens ist der Verkehrswert prägnant definiert und ermöglicht potenziellen Investoren eine klare Perspektive für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.