Zusammenfassung der Immobilie am Tilsiter Weg 7, 83301 Traunreut

Allgemeine Informationen:

• Lage: Tilsiter Weg 7, 83301 Traunreut, Bayern
• Flurstück: 536/535, Gemarkung Traunreut
• Bauart: Einfamilienwohnhaus mit Garage

Verkehrswert:

• Geschätzter Verkehrswert: 449.000,00 €
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Michael Bär, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Wertermittlungsstichtag: 28.01.2022

Grundstücksmerkmale:

• Gesamtfläche: ca. 886 m² (Grundstücksgröße)
• Bebaut mit: Abbruchwürdigem Einfamilienhaus (ca. 320 m²) und Garage (ca. 24 m²)
• Umbauter Raum: ca. 760 m² (Wohnhaus), 60 m² (Garage)
• Kfz-Stellplatz: 1 Garage
• Baujahr: ca. 1961, Dachgauben ca. 1983/84

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Bauweise: Massivbau, mäßiger Zustand; es wird von einer Abbruchwürdigkeiten ausgegangen.
• Zustand der Ausstattung: Alt und renovierungsbedürftig – die bestehenden Installationen und Materialien sind vornehmlich aus dem Baujahr.
• Energieausweis: Liegt nicht vor, energetischer Zustand als durchschnittlich eingeschätzt.

Infrastruktur & Lage:

• Makrolage: Traunreut liegt nordöstlich des Chiemsees im Landkreis Traunstein, gute Anbindung an Rosenheim und Traunstein.
• Mikrolage: Der Tilsiter Weg ist eine Einbahnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Umgebung. Der Stadtkern ist ca. 1,5 km entfernt und fußläufig erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, Anbindung an den Bahnhof Traunreut (ca. 1,2 km).

Rechtliche Hinweise:

• Versteigerungsverfahren: Das gerichtliche Verfahren ist angeordnet, Eigentumserwerb durch Zuschlag beim Versteigerungstermin.
• Mietverhältnis: Der Ersteher muss bestehende Mietverhältnisse übernehmen; Eigenbedarfskündigung ist möglich, jedoch unter Einhaltung gesetzlicher Fristen.
• Grundbuchanhaltungen: Keine relevanten Belastungen; Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Besonderheiten:

• Liquidationswert: Der Wert des Grundstücks unter Berücksichtigung von Abbruchkosten (ca. 38.000 €), zum Erhalt des Baugrundstücks unter den aktuellen Marktbedingungen.
• Vermietbarkeit: Der jetzige Zustand ermöglicht kaum Vermietung, nach Renovierung wäre sie jedoch denkbar.
• Veräußbarkeit: Die Verkaufschancen werden als durchschnittlich bis gut beschrieben.

Zusammenfassung: Die Immobilie in Traunreut bietet sich insbesondere für Investoren an, die an einer Sanierung oder einem Neubau interessiert sind, unter der Prämisse, dass die bestehende Bebauung als abbruchwürdig eingestuft wird. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung, jedoch ist eine umfassende Renovierung oder Neubebauung zur Werterhaltung und Wertsteigerung notwendig. Der Verkehrswert von 449.000,00 € spiegelt sich in der Liquidationsbewertung wider, was für potenzielle Bieter eine relevante Kalkulationsgrundlage darstellt.