Zusammenfassung der Immobilie: Walderinger Straße 24a, 83071 Stephanskirchen

Allgemeine Informationen:

• Gegenstand der Bewertung: Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden (Zweifamilienwohnhaus mit Anbau, Doppelgarage, Abstellschuppen).
• Standort: Walderinger Straße 24a, 83071 Stephanskirchen, Gemarkung Stephanskirchen.
• Gemarkung: FI.-Nr. 62/1.
• Miteigentumsanteil: 2/3 an FI.-Nr. 62/4 (Wegefläche).
• Wertermittlungsstichtag: 11.10.2023.
• Verkehrswert:
  
  • Wohnhausgrundstück (FI.-Nr. 62/1): 1.243.000,00 €
  • 2/3 Miteigentumsanteil an Weg (FI.-Nr. 62/4): 58.000,00 €.

Objektbeschreibung:

• Grundstücksfläche:

  • FI.-Nr. 62/1: 1.261 m²
  • FI.-Nr. 62/4: 163 m².
• Baujahr: ca. 1958/59.

• Bebauung:

  • Zweifamilienwohnhaus mit einem Anbau.
  • Doppelgarage und Abstellschuppen.

• Bruttogrundfläche:

  • Wohnhaus: ca. 370 m²
  • Anbau: ca. 40 m²
  • Doppelgarage: ca. 35 m².

• Umbauter Raum:

  • Wohnhaus: ca. 1.050 m³
  • Anbau: ca. 110 m³
  • Doppelgarage: ca. 100 m³.

• Wohnfläche: ca. 145 m².

Zustand der Gebäude:

• Allgemeiner Zustand: Das Wohnhaus ist in einem einfachen Zustand, zahlreiche Teile sind abgenutzt und entsprechen nicht mehr modernen Standards. Elektrik und Sanitäranlagen sind ebenfalls einfach.
• Schäden: Putzschäden im Sockelbereich, veraltete Fenster, geschädigte Außenbereiche.
• Heizsystem: Gasheizung, die als alt und möglicherweise ineffizient eingestuft wird.

Energiebewertung:

• Energieausweis: Kein gültiger Energieausweis vorhanden, energetischer Zustand als einfach bewertet.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Stephanskirchen liegt südwestlich des Simssees, im Landkreis Rosenheim, mit einer angemessenen regionalen Infrastruktur.
• Mikrolage: Die Walderinger Straße ist gut erschlossen, die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit zweigeschossigen Wohnhäusern.
• Verkehrsanbindung: Durchschnittliche Anbindung an die Autobahn A8 und öffentliche Verkehrsmittel.

Marktsituation:

• Marktbeurteilung: Durchschnittliche Lage mit Schwierigkeiten im aktuellen Immobilienmarkt. Stagnierende oder fallende Preise aufgrund gestiegener Zinsen und Energiekosten.

Zusammenfassende Beurteilung:

• Wirtschaftlichkeiten: Das vorhandene Wohnhaus gilt als abbruchwürdig aufgrund des Alters und des Zustands. Eine Neubebauung ist als wirtschaftlich sinnvoller Weg anzusehen.
• Liquidationswert: Aufgrund der umfassenden Überholung, die notwendig wäre, um das Objekt auf einen modernen Standard zu bringen, sind die laufenden Kosten für Sanierung und Instandhaltung hoch.

Empfehlung: Hierbei handelt es sich vor allem um eine Bewertung des Grundstücks zur Abgabe in einem Zwangsversteigerungsverfahren. Investoren sollten sich Gedanken über die möglichen Sanierungskosten, die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten und die Marktentwicklung im Interesse der Investition machen.