Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Montabaur-Ettersdorf

1. Allgemeine Informationen

• Bewertung durch: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, zertifizierter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung
• Gutachtendatum: 16.06.2024
• Gutachten-Stichtag: 22.05.2024
• Anlass der Bewertung: Verkehrswertermittlung für zwei Grundstücke in Zwangsversteigerung

2. Objektbeschreibung

• Ort: 56410 Montabaur-Ettersdorf
• Grundstücksadresse:
  • Flurstück 1: Auf dem Alten Hof 2
  • Flurstück 2: Obergasse 2
• Nutzung: Unbebaute Grundstücke, derzeit als Wiesenflächen (Weide/Grünflächen) genutzt.

3. Grundstücksdaten

• Flurstück 116/1:
  • Fläche: 481 m²
  • Wert: 36.000,00 €
• Flurstück 115/4:
  • Fläche: 584 m²
  • Wert: 43.000,00 €
• Gesamtfläche: 1.065 m²
• Gesamtwert: 79.000,00 €

4. Lage und Umgebung

• Verkehrslage: Mittelgute Verkehrslage, zentrale Lage im Ortskern von Ettersdorf.
• Infrastruktur: Umfassende Infrastruktur vorhanden, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
• Entfernungen zu zentralen Orten:
  • Montabaur: ca. 6,5 km
  • Mainz: ca. 80,5 km
  • Koblenz: ca. 32 km
• Nächste Autobahnauffahrt: A3, ca. 6 km entfernt.

5. Planungs- und Rechtslage

• Bebauungsplan: Rechtsgültiger Bebauungsplan existiert, Grundstücke liegen in einer gemischten Baufläche (M) bzw. allgemeines Wohngebiet (WA).
• Entwicklungsstufe: Baureifes Land, die Grundstücke sind erschlossen.
• Rechtsbedingungen: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch. Altlasten sind nicht bekannt.

6. Erschließung und Beschaffenheit

• Zustand der Grundstücke: Keine Reparaturen oder Probleme festgestellt.
• Erschließung: Vollständig erschlossen mit Anschluss an Strom und Wasser sowie Abwasserbeseitigung.
• Topografie: Leicht hängend, Flurstück 116/1 ist ein Eckgrundstück.

7. Wertfindung

• Der Verkehrswert der beiden Flurstücke wird auf Basis von Vergleichswerten, Bodenrichtwerten und allgemeinen Marktverhältnissen ermittelt. Die Einzelwerte sind durch schlichtes Anpassen an ortsübliche Rahmenbedingungen wie Lage und Erschließungszustand bestimmt worden.

8. Fazit

Die zu bewertenden unbebauten Grundstücke präsentieren sich als wertstabile Investitionsmöglichkeiten in einer stark nachgefragten Wohngegend. Mit einem Gesamtwert von 79.000,00 € bieten die Grundstücke eine solide Grundlage für potenzielle Bauvorhaben oder als zukünftige Bauplätze.