Bebaute sowie unbebaute Grundstücke( siehe Gutachten) Zwangsversteigerung in Estenfelder Straße 27a, 97078 Würzburg, Versbach für 240.000 € - ZVG-Immobilie - Fotos, Dokumente, Versteigerungsdetails, Standort auf der Karte

Standort: 97078 Würzburg-Versbach, mehrere Flurstücke
Flurstücke:
1. Fl. Nr. 1331 – Ehemalige Werkstatt (Abbruch)
2. Fl. Nr. 1331/1 – Ehemalige Werkstatt/Ausstellung (Abbruch)
3. Fl. Nr. 1331/2 – Ehemalige Scheune (Abbruch)
4. Fl. Nr. 1335/1 – Unbebaut (Weg)
5. Fl. Nr. 1340 – Unbebaut (Baugrundstück)

Die auf den Flurstücken vorhandenen Gebäude sind abbruchreif, wirtschaftlich und technisch vollständig überaltert. Eine Sanierung ist unwirtschaftlich, die Abrisskosten übersteigen die Kosten für einen Neubau.
Der gesamte Zustand der Gebäude ist schlecht, mit erheblichen Mängeln und Schäden. Die Immobilien sind vollständig leerstehend und seit Jahren ungenutzt.

Lage: Der Stadtteil Versbach ist bevorzugt aufgrund einer angenehmen Wohnumgebung und guter Verkehrsanbindung. Die Entfernung zur Würzburger Innenstadt beträgt etwa 6–7 km.
Verkehrsanbindung: Direkte Anschlüsse an das überregionale Straßennetz wie Bundesstraßen und Autobahnen, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbuslinien.
Infrastruktur: Schulsystem (Grundschule vorhanden), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie öffentliche und soziale Einrichtungen.

Baurechtliche Voraussetzungen: Die Flurstücke liegen im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, der die einzelnen Nutzungsmöglichkeiten definiert.
Mietverhältnisse: Es bestehen keine bestehenden Mietverhältnisse, die Flächen sind vollständig leerstehend.

Die Zwangsversteigerung erfolgt aufgrund der Aufhebung der Gemeinschaft (AZ des Amtsgerichts 3 K 33/23).
Die Versteigerung erfolgt im öffentlichen Termin, zu dem Sie sich anmelden müssen.
Die Immobilien werden in ihrem aktuellen Zustand, ohne Gewährleistungsansprüche und ohne Möglichkeit eines Rücktritts nach der Versteigerung verkauft.

Inspektion: Eine Vorbesichtigung der Immobilie ist von Vorteil, um sich ein Bild vom Zustand der Gebäude zu machen, ist aber nicht garantiert.
Risiken: Bieter, die nicht ausreichend über den Zustand informiert sind, gehen ein erhebliches Risiko ein.
Sicherheitsleistung: Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswertes ist vor Abgabe der Gebote zu leisten, um an der Versteigerung teilnehmen zu können.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Bauherren, die bereit sind, in eine prominent gelegene Fläche mit Entwicklungs- und Neubaupotential zu investieren.