Zusammenfassung des Exposés der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objektadresse: Dorfstraße 40, 07907 Schleiz, OT Lössau
• Auftraggeber: Amtsgericht Rudolstadt
• Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäuden (Seitengebäude, Scheune)
• Flurstücksgröße: 516 m²
• Verkehrswert: 86.000,00 € (Stand: 23. Januar 2024)

Lage

• Gemeinde: Schleiz (insgesamt ca. 8.866 Einwohner)
• Entfernung zur Kernstadt Schleiz: ca. 6 km
• Infrastruktur: Mäßig im Ortsteil, Versorgungseinrichtungen liegen mehrere Kilometer entfernt; nahgelegene B94 (ca. 300 m) und Autobahnanschluss A9 (ca. 12 km).
• ÖPNV: Nur Busanschluss mit wenigen Verbindungen.
• Umgebung: Ländliche Bebauung überwiegend mit Wohnhäusern, gegenüber Dorfteich und kleine Kirche.

Grundstücksmerkmale

• Topografie: Leicht fallendes Grundstück in südliche Richtung.
• Form: Unregelmäßig spitz zulaufend mit Straßenfrontlänge von ca. 10 m.
• Erschließung: Ortsüblich erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, eigene Klärgrube).
• Rechtliche Gegebenheiten: Grundbuch wie beschrieben, keine belastenden Eintragungen außer Zwangsversteigerung.

Gebäude

• Wohnhaus: Geschätztes Baujahr ca. 1900, grundlegend modernisiert ca. 1997. Zweischoßig, teilunterkellert, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Zustand: überwiegend nutzbar, jedoch Renovierungsbedarf und lokale Fehlstellen (z.B. aufsteigende Feuchtigkeit im Keller).

  • Heizung: Ofenheizung (Kaminofen).
  • Fenster: Kunststoffrahmen, teilweise Holz; leichte Feuchteprobleme.
  • Bodenbeläge: Keramikplatten, Kunststoffbeläge, Laminat.
• Seitengebäude: Ursprünglich als Stall genutzt, teilweise in einfachem Zustand, nur eingeschränkt nutzbar. Geplant war ein Umbau als Wohnraum.
• Scheune: Baujahr ca. 1900, genutzt als Abstellraum, in mäßigem Zustand.

Außenanlagen

• Befestigter Hof, Garten mit Überdachungen, Holzlatten und Natursteinmauer.

Wertermittlung

• Bodenwert: Ca. 8.770 €.
• Sachwert: Vorläufig ca. 141.110 €, nach Marktanpassung und Berücksichtigung des Reparaturrückstaus in Höhe von 55.100 € ergibt sich der Verkehrswert von 86.000 €.
• Nutzflächen: Gesamte Wohnfläche im Hauptgebäude ca. 142 m².

Fazit

Das Objekt ist als ländliches Anwesen mit Renovierungsbedarf zu betrachten, sprich eine Investition, die je nach künftiger Nutzung und Renovierungsaufwand Potenzial birgt. Es hat angrenzende Gebäude mit ländlichem Charakter und befindet sich in einer mittelfristig entwickelten Infrastruktur. Der Verkehrswert von 86.000 € reflektiert den Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktlage.