Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Adresse: Hatzenhofener Straße 7, 86643 Rennertshofen, OT Stepperg
• Art des Grundstücks: Wohngrundstück
• Flurstück: Nr. 178/2
• Größe des Grundstücks: 1.830 m²
• Bebauung: Wohnhaus und Nebengebäude
• Baujahr: Ca. 1903
• Verkehrswert: 255.000 €
• Gutachter: Lukas Völkel, M.Sc., Diplom-Sachverständiger (DIA), Chartered Surveyor (MRICS)
• Wertermittlungsstichtag: 26.03.2024

Grundstücksbeschreibung

1. Makrolage:

   • Der Markt Rennertshofen liegt im Regierungsbezirk Oberbayern, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
   • Ca. 10 km von Neuburg an der Donau und 30 km von Ingolstadt entfernt.
   • Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur, einschließlich Schulen, Ärzten und Geschäften.

2. Mikrolage:

   • Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Stepperg, einem ruhigen Wohngebiet.
   • Die Umgebung besteht überwiegend aus einstöckigen Wohnhäusern.
   • Zugang über Hatzenhofener Straße im Norden und Usselstraße im Süden.

3. Grundstücksmerkmale:

   • Das Grundstück ist überwiegend eben mit einem leichten Gefälle.
   • Luftbild zeigt eine Rechteckform mit ca. 28 m Straßenfront und ca. 69 m Tiefe.

4. Bodenbeschaffenheit:

   • Keine spezielle Untersuchung vorgenommen, der Grundstückszustand als standortüblich bewertet.

Gebäudebeschreibung

1. Wohnhaus:

   • Status: stark schadhaft, das Gebäude hat das Ende seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer erreicht und wird als Abbruchobjekt angesehen.
   • Erdgeschoss: Immasivbauweise, mit Erdgeschoss und Dachgeschoss; Heizung über Holz-/Kohleofen.
   • Dach: Satteldach, jedoch stark schadhaft.

2. Nebengebäude:

   • Vermutlich gleichzeitig mit dem Wohnhaus errichtet.
   • Zustand ähnlich wie das Wohnhaus – stark schadhaft und derzeit nicht nutzbar.

Nutzung und rechtliche Aspekte

• Bebauungsrecht: Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; eine Bebauung muss sich an bestehenden Strukturen orientieren.
• Hochwasser: Teilweise innerhalb von Hochwassergefahrenflächen, Einschränkungen in der Nutzung möglich.
• Gemeinderecht: Gemeinderecht zu einem Nutzanteil an Gemeindebesitzungen ist im Grundbuch eingetragen, Wert geschätzt auf 5.000 €.

Wertermittlung

• Der Verkehrswert wird basierend auf einer Schätzung, die die Baustrukturen als Liquidationsobjekte berücksichtigt, auf 255.000 € geschätzt.
• Es wurden Anpassungen aufgrund der Hochwassergefährdung und des Schadensstatus der Gebäude vorgenommen.

Wichtige Merkmale zusammengefasst

• Lage: Rennertshofen, OT Stepperg
• Grundstücksgröße: 1.830 m²
• Bebauung: Wohnhaus (stark schadhaft) und Nebengebäude
• Verkehrswert: 255.000 €
• Baujahr Wohnhaus: ca. 1903
• Gutachter: Lukas Völkel (öffentlicher vereidigter Sachverständiger)
• Besonderheiten: Hochwassergefahrenflächen, Gemeinde- und Nutzungsrechte, Zustand der Gebäude erfordert Abbruch.

Fazit

Die Immobilie bietet Potenzial für eine Neubebauung aufgrund des hohen Wertansatzes des Grundstücks, sollte jedoch unter Berücksichtigung der erforderlichen Abbruchmaßnahmen und der rechtlichen Rahmenbedingungen bewertet werden. Ein Käufer muss sich der stark schadhaften Bausubstanz bewusst sein und die potenziellen Nutzungseinschränkungen berücksichtigen.