Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Zoppoten 55 und 59, 07925 Saalburg-Ebersdorf, Thüringen
• Versteigerungsnummer: K 52/23
• Bewertung durch: Sachverständigenbüro HAHN am Wertermittlungsstichtag 09.02.2024
• Bewertungswerte:
  • Flurstück-Nr. 147/2: 129.900 €
  • Flurstück-Nr. 155/3: 500 €

Objektbeschreibung:

• Bauart: Ehemalige ländliche Hofstelle
• Baujahr: Um 1781
• Nutzung: Mischnutzung als Wohn- und Ferienwohnungen sowie Büroflächen
• Gesamtfläche:
  • Wohnfläche: ca. 430 m²
  • Bürofläche: ca. 56 m²
  • Nutzfläche (inkl. Nebengebäude): ca. 1.361 m²
• Nebengebäude:
  • Ehemaliger Stall umgebaut zu Wohnzwecken
  • Freistehendes Nebengebäude (Nutzfläche ca. 221 m²)
  • Holzfachwerk-Scheune mit seitlichem massiven Anbau (Nutzfläche ca. 560 m²)
• Besonderheiten: Teich auf dem Grundstück, begonnene Modernisierung (Fenster, Heizung, Sanitär)

Energiepass:

• Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Energieeffizienzklasse kann ohne weitere Untersuchung nicht bewertet werden.

Grundstücksinformationen:

• Flurstücksgrößen:
  • Flurstück-Nr. 147/2: 4.116 m²
  • Flurstück-Nr. 155/3: 40 m² (arrondierend)
• Ver- und Entsorgung: Trinkwasser-, Elektro- und Abwasseranschlüsse vorhanden.

Zustand und Modernisierung:

• Der Zustand der Gebäude ist dem Alter entsprechend, mit einigen Mängeln (z. B. asbesthaltige Dacheindeckung).
• Modernisierungen getroffen ab 1994: Zentralheizung, Sanitär- und Elektroinstallation, sowie Einbau isolierverglaster Fenster.

• An einigen Stellen besteht Bedarf an Instandhaltung (z. B. Erneuerung der Dacheindeckung).

  Nutzung:

• Teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung als „Feriengut Dietzsch“ mit sechs Ferienwohnungen. Der Besitzer hat im Zuge dessen keinen Miet- oder Pachtverträge abgeschlossen.

  Rechtliche Hinweise:

• Belastungen und Rechte im Grundbuch sind dokumentiert.
• Baulast für eine Zufahrt ist vorhanden, die die Nutzung nicht wesentlich beeinträchtigt.

Besonderheiten der Lage:

• Strategische Lage innerhalb eines Wohngebiets, das als geeignet für Wohnnutzung gilt, mit der Möglichkeit für touristische Vermietung.
• Gute Verkehrsanbindungen zu nahegelegenen Städten.

Zusammenfassung der Ertragswertberechnung: Der Ertragswert, abgeleitet aus den jährlich erzielbaren Einnahmen durch Vermietung, beträgt ca. 165.600 € ohne Berücksichtigung spezieller Eigenschaften. Der finale zu festgelegte Wert basierend auf dem Ertragswert ist 129.900 €, unter Berücksichtigung von notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen.

Fazit:

Die Immobilie stellt eine interessante Kaufgelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die an der Kombination von Wohnen und touristischer Vermietung interessiert sind. Die Mixed-Use-Nutzungsmöglichkeiten und die begonnene Modernisierung bieten großes Potenzial, erfordern jedoch weitere Investitionen zur Maximierung des Wertes.