Zusammenfassung der Immobilie

A. Allgemeine Informationen

• Standort: Unterkoskau 5, 07922 Tanna, Thüringen
• Grundbuch: Unterkoskau, Blatt 265
• Flurstück-Nr.: 19
• Grundstücksgröße: 1.206 m²
• Baujahr: ca. 1890
• Nutzungsart: Wohngebäude mit Nebengebäuden
• Leerstand seit: Januar 2022
• Energiepass: Nicht vorhanden
• Bewertungsstichtag: 08.08.2023
• Wert nach § 74a (5) ZVG: 80.300,- €

B. Objektbeschreibung

• Objektart: Teilsanierte ehemalige ländliche Hofstelle (Vierseithof).
• Bebauung:
  1. Wohngebäude:
     • Baustil: Massiv, 2,5 Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden), nicht unterkellert.
     • Wohnfläche: ca. 130 m²; Nutzfläche: ca. 160 m² in Wohn- und Nebengebäuden.
     • Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer und Elektroheizungen.
     • Modernisierungen: Erneuerung der Dach- und Fensterverkleidungen sowie der Fassade mit Dämmung.
  2. Nebengebäude:
     • Mehrere massive Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Stallgebäude.
     • Scheune: Unverputztes Holzfachwerk, erneuerte Trapezblech-Eindeckung.
     • Garage und andere Nebengebäude: Ehemalige Stallgebäude entlang der östlichen Grundstücksgrenze.
  3. Grundstücksgestaltung: Innenhof mit Teilflächen aus Naturstein und Rasenflächen.

C. Lagebeschreibung

• Umgebung:
  • Das Objekt liegt im alten Ortskern, angrenzend an die Kirche und den Friedhof von Unterkoskau.
  • Verkehrsanbindung: Ca. 12 km bis zur Kreisstadt Schleiz und 5 km bis Tanna. Gute Anbindung über die L 1089 zur Autobahn A9.
  • Einrichtungen: Lokale Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

D. Zustand und Auffälligkeiten

• Bauzustand:
  • Generell in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit teilweise reparaturbedürftigen Elementen (z.B. Putz- und Dachschäden).
  • Teilweise Feuchtigkeits- und Putzschäden an den Nebengebäuden.
  • Funktionstüchtigkeit elektrischer und sanitären Anlagen war zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht überprüfbar.
• Modernisierungsbedarf: Es wird geschätzt, dass Aufwendungen für etwa 24.397,50 € erforderlich sind, um grundlegende Reparaturen und Instandhaltungen durchzuführen.

E. Wertbestimmung

• Wert aus Sachwert und Ertragswert:
  • Ertragswert geschätzt auf rd. 77.800,- €.
  • Sachwert geschätzt auf rd. 81.500,- €.

• Marktanpassung: Der letztendlich festgelegte Wert von 80.300,- € ergibt sich aus der Abwägung beider Werte und der Berücksichtigung spezifischer Merkmale der Immobilie.

  Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie sowie deren Zustand, Umfeld und Wertermittlung. Käufer sollten die teilsanierte Hofstelle aufgrund des Modernisierungsbedarfs und der bisherigen Nutzung als Wohnraum für Investitionen in Betracht ziehen.