Zusammenfassung der Immobilie in Volkmannsdorf, Ortsstraße Nr. 16

Allgemeine Informationen

• Immobilie: Ländliches Wohnhaus mit Nebengebäude
• Standort: 07924 Volkmannsdorf, Saale-Orla-Kreis, Thüringen
• Flurstück: Nr. 909
• Grundstücksfläche: 183 m²
• Verkehrswert: 25.000,00 EUR (Stand 19.06.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Rudolstadt
• Gutachter: Dipl.-Pol. Wiss./Hochschuling. Carsten Schiebel

Standortbeschreibung

• Lage: Das Grundstück befindet sich in direkter Ortslage von Volkmannsdorf, in einer ländlichen Umgebung im Südosten des Thüringer Schiefergebirges.
• Demografie: Volkmannsdorf hat ca. 225 Einwohner; die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren leicht gesunken (-5,5%).
• Entfernungen:
  • Geschäfte für den täglichen Bedarf ca. 7 km entfernt
  • Mittelzentren (Schleiz 7,8 km, Pößneck 20 km, Rudolstadt 45 km)
  • Bundesautobahnen A9 (9 km) und A4 (37 km) sowie Bundesstraßen B94 (8 km) und B282 (11 km).

Grundstücksbeschreibung

• Nutzungsart: Das Grundstück kann als Bauland, Stell- und Verkehrsfläche genutzt werden; der derzeitige Zustand erfordert eine Beräumung.
• Zustand: Stark verwildert, abfallende Höhenlage, bedingt befahrbar.
• Versorgungsanschlüsse: Voraussichtlich Wasserversorgung vorhanden, Stromanschluss (230/400 Volt), keine Gasversorgung.
• Grenzverhältnisse: Geschlossen, keine Grenzüberbauungen visuell erkennbar.

Gebäudebeschreibung

• Ländliches Wohnhaus:

  • Baujahr: Vor 1900 (geschätztes Alter über 100 Jahre)
  • Sanierung: Dach um ca. 1990 saniert
  • Wohnfläche: Ca. 108 m²
  • Konstruktionsart: Vermutlich Massiv- und Fachwerkkonstruktion, zweigeschossig.
  • Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 20 Jahre.

• Nebengebäude:

  • Nutzfläche: Ca. 11 m²
  • Baujahr: Vor 1900, gleiches Alter wie Wohnhaus
  • Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 20 Jahre.

Zustand der Gebäude

• Allgemeinzustand:
  • Wände aus Lehm- und Mischmauerwerk, z.T. mit Schäden.
  • Feuchtigkeitsschäden und Verwitterungen an der Fassade.
  • Einfache Ausstattung, bestehend aus Holzfenstern, z.T. defekte Elektro- und Sanitärinstallationen.
• Bauschäden: Risse, Feuchtigkeitsschäden, und im Allgemeinen stark sanierungsbedürftig.

Bewertungsansatz

• Methodik: Verkehrswert wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt.
• Bodenwert: Ca. 2.782,00 EUR (nach Bodenrichtwert von 16,00 EUR/m²)
• Instandhaltungsrückstau:
  • Für das Wohnhaus ca. 57.240,00 EUR
  • Für das Nebengebäude ca. 2.200,00 EUR
• Endwertung: Marktangepasster Sachwert nach Abzug des Instandhaltungsstaues: 24.811,00 EUR.

Schlussfolgerung

Der Verkehrswert des Gebäudes in Volkmannsdorf wurde auf 25.000,00 EUR geschätzt. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands und der rechtlichen Verhältnisse (Zwangsversteigerung) stellt die Immobilie einen herausfordernden Kauf dar, der umfangreiche Investitionen erfordern würde, um sie wieder nutzbar zu machen.