Bebautes Grundstück, St. Barbara-Hospital
569.000 €
Zusammenfassung der Immobilie: Ehemaliges St. Barbara-Hospital in Duisburg
Allgemeine Informationen
- Objektbezeichnung: Grundstück des ehemaligen St. Barbara-Hospitals
- Standort: Barbarastraße 63, 65, 67, 72 und Schwester-Eutymia-Straße, 47167 Duisburg
- Kreis / Stadt: Duisburg, Stadtbezirk Hamborn, Ortsteil Neumühl
- Lagebeschreibung: Östlich der Barbarastraße, nördlich der Gartenstraße, umgeben von einer Mischung aus Wohn- und Industriebebauung.
Grundstücksdetails
- Größe: 15.199 m²
- Bebauung: Grundstück ist mit mehreren, sich in einem schlechten Zustand befindlichen Gebäuden des ehemaligen St. Barbara-Hospitals bebaut. Die Gebäude sind abrissreif und weisen erhebliche Brandschäden auf.
Aktuelle Nutzung: Alle aufstehenden Gebäude sind leerstehend, keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist mehr gegeben.
Verkehrs- und Erschließungswerte
- Bodenwert: 3.609.000 €
- Werteinfluss Freilegungskosten: Ca. 3.047.000 €
- Verkehrswert (zum Stichtag 07.02.2024): 569.000 €
Dienstleistungen und Zugänglichkeit
- Erschließung: Das Grundstück ist über die Barbarastr. und die Gartenstraße erschlossen. Diverse Verkehrsverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; mehrere DVG-Buslinien in fußläufiger Entfernung.
Rechtsmäßige Situation
- Zwangsversteigerungsvermerk: Eingetragen am 16.11.2023.
- Baulastenverzeichnis: Keine relevanten Eintragungen.
Denkmalschutz: Das Grundstück ist nicht in der Denkmalliste eingetragen, liegt jedoch in der Nähe einer denkmalgeschützten Zechenhaussiedlung, was zu bauplanungsrechtlichen Auflagen führen könnte.
Bewertung und Planungsperspektiven
- Nutzungsplanung: Der aktuelle Bebauungsplan erfasst das Gebiet als sowohl „baureifes Land“ als auch „Rohbauland“.
- Mögliche zukünftige Nutzung: Geplante Umgestaltung zu einem urbanen Wohngebiet. Es gibt bereits Erschließungsverträge zur Schaffung von Wohnraum in der Nachbarschaft.
Risiko- und Entwicklungshinweise
- Altlastensituation: Keine Altlasten im Kataster vermerkt. Zukünftige Bebauung unterliegt jedoch anderen rechtlichen und umwelttechnischen Auflagen.
Abriss- und Freilegungskosten müssen einkalkuliert werden, bevor eine Neubebauung in Betracht gezogen wird.
Fazit
Das Grundstück des ehemaligen St. Barbara-Hospitals in Duisburg stellt eine vielversprechende Entwicklungsfläche dar, bietet jedoch auch Herausforderungen aufgrund des Abrissbedarfs der bestehenden Gebäude, der Zwangsversteigerung und potenzieller städtebaulicher Auflagen. Umfassende Planungen und Investitionen sind notwendig, um die Fläche erfolgreich zu revitalisieren und einer neuen Nutzung zuzuführen.