Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Bürogebäude
• Standort: Zum Sternplatz 5, 08412 Werdau
• Aktenzeichen: 11 K 214/21
• Verkehrswert (Marktwert): 1 € (symbolische Schätzung zum Wertermittlungsstichtag 13.06.2022)
• Grundstücksgröße: 826 m²
• Baujahr: 1988 (nicht modernisiert)

Lagebeschreibung

• Bundesland: Sachsen
• Kreis: Landkreis Zwickau
• Ort: Werdau (ca. 21.000 Einwohner)
• Lage: Innerörtliche Lage, nördliches Stadtzentrum, gute Geschäftslage (1b) – als Wohnlage nur bedingt geeignet.
• Beeinträchtigungen: Hoher Straßenverkehr (Bundesstraße 175), leicht hängiges Grundstück.
• Erschließung: Elektrischer Strom, Wasser, Wärme aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss vorhanden, keine Altlasten aufgeführt. Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

• Nutzfläche: 2.025 m²
• Konstruktionsart: Kombination aus 5-geschossigem Mauerwerkszwischenbau und 4-geschossigem Anschlussbau aus Betonplatten (Fertigung).
• Zustand des Gebäudes: Teilweise befriedigend, teilweise schlecht – zahlreiche Schäden wie durch Feuchtigkeit, Vandalismus und nicht zeitgemäße Ausstattung festgestellt.

Gebäudeschäden und Mängel

• Dach: Schadhaft, provisorische Abdichtung ist notwendig; Innenentwässerung defekt, Bewuchs auf Dachflächen.
• Außenwände: Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk, Moosbildung, Schäden an der Fassade, veraltete Fenster.
• Innenausbau: Sanitäranlagen und Haustechnik veraltet. Diverse Schäden durch Vandalismus und Feuchtigkeit in Wänden und Decken sind dokumentiert.
• Außenanlagen: Verwahrlost, erhebliche Schäden in Lichtschächten, Betonbefestigungen stark beschädigt.

Wertminderung und Kostenschätzungen

• Sanierungs-/Modernisierungskosten: Geschätzt auf 1.550.000 €.
• Freilegungskosten: 120.000 €.
• Ertragswert: -61.000 € nach Liquidationswertverfahren ermittelt.

Fazit

Die Immobilie wurde seit 1994 nicht genutzt und ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Schäden und Mängel beeinträchtigen erheblich den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts. Der sehr niedrige Verkehrswert und die hohen geschätzten Sanierungs- und Modernisierungskosten machen es zu einer schwer vermarktbaren Immobilie.

Die detaillierten Bauteile, insbesondere die erheblichen Feuchtigkeitsschäden und der veraltete Ausstattungsstandard, bedürfen einer umfassenden Prüfung und Sanierungsüberlegung für potenzielle Käufer oder Investoren.