Zusammenfassung der Immobilie: Bürogebäude in Nettetal

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Bürogebäude
• Standort: Dülkener Straße 5, 41334 Nettetal, Stadtteil Breyell
• Verkehrswert (Stand: 27.09.2023): 2.735.000,00 EUR

Objektspezifikationen:

• Nutzfläche: 1.811 m²
• Baujahr: 1957 - 1959, mit umfangreichen Renovierungen im Jahr 1990.
• Grundstücksgröße: 7.879 m²
• Stellplätze:
  • 4 Garagen
  • 1 Doppelcarport
  • ca. 48 Stellplätze

Lage und Erschließung:

• Lage: Nettetal ist eine ländlich geprägte Stadt mit einer eher mittelständischen Wirtschaft, guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
• Erschließung: Die Immobilie ist über die Dülkener Straße erreichbar und verfügt über alle erforderlichen technischen und verkehrstechnischen Anschlüsse.

Rechtslage und Belastungen:

• Lasten und Güter: Es besteht der Verdacht auf Altlasten, da das Grundstück einst von der Textilindustrie genutzt wurde. Zusätzliche rechtliche Bindungen bestehen durch die Zwangsversteigerung.

Bau- und Ausstattungshighlights:

• Baulicher Zustand: Altersbedingt durchschnittlich, Renovierungsbedarf erkennbar.
• Baukonstruktion: Stahlbetonskelettbau mit wärmedämmendem Fassadenputz und Bitumendach.
• Ausstattung:
  • Innenräume mit gemischten Bodenbelägen (Naturstein, Fliesen, Textil).
  • Diverse Büro- und Konferenzräume.
  • Separate Toilettenanlagen.
  • Zentralheizung (Gas und Öl) vorhanden.
  • Keine Brandschutztüren vorhanden, was baurechtliche Probleme nach sich ziehen kann.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Marktübliche Miete: 7,50 EUR/m² für Büroflächen, 15,00 EUR für Stellplätze, 40,00 EUR für Garagen.
• Verwaltungskosten: Geschätzt bei 18 % des Rohertrags.
• Erforderliche Renovierungskosten: Potenziell signifikante Kosten für die Einhaltung der Energieeinsparverordnung.

Wertberechnung:

• Ertragswert: 2.807.088 EUR
• Sachwert: 2.765.000 EUR
• Zusammengefasster Verkehrswert: 2.735.000 EUR

Sonstiges: Das Bürogebäude wird gegenwärtig nicht vollständig rechtlich genutzt, da keine Genehmigungen für die Aufteilung in verschiedene Nutzungseinheiten vorliegen. Es wird empfohlen, die Nutzungskonzeption zu überdenken oder die entsprechenden Genehmigungen einzuholen.

Diese Immobilie bietet historisches Potenzial, aber auch Herausforderungen in Bezug auf rechtliche und bauliche Anforderungen. Sie eignet sich besonders für Investoren oder Unternehmen, die Platz für gewerbliche Nutzung suchen und bereit sind, in eine grundlegende Renovierung zu investieren.