Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Eigentumswohnung (Sondereigentum)
• Objekt: Wohnung Nr. 11 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Adresse: Breckenheimer Weg 29a, 65205 Wiesbaden-Nordenstadt
• Verkehrswert: 257.000,00 € (Stand 10. Juni 2024)
• Erstellungsdatum Gutachten:
  10. Juli 2024
• Gutachter: Dipl.-Ing. Thomas Augustini, IHK Wiesbaden

Details zur Wohnung:

• Nutzfläche: ca. 58,70 m² (inklusive 2 Balkonen)
• Raumaufteilung:
  • 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • Diele
  • Abstellkeller im Kellergeschoss
• Stockwerk: Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 1995
• Ausstattung:
  • Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
  • Fliesenboden in der Küche
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wandfliesen
  • Isolierverglaste Kunststofffenster
  • Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Objektbeschreibung:

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, 2 Geschosse, voll unterkellert
• Anzahl Wohneinheiten: 6
• Zustand: Normale Instandhaltung, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten Jahren
• Besonderheiten: Inkludiertes Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. G3

Lage:

• Umgebung:
  • Wohngebiet mit 1- und 2-geschossiger Bebauung
  • Gute Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle in der Nähe, Hauptbahnhof ca. 10 km entfernt)
  • Nähe zur Autobahn A66 (ca. 1,7 km)
  • Erholungsgebiete im Taunus und Rheingau in der Umgebung
  • Standort bietet Zugang zu Schulen und Kindergärten
• Immissionen: Geringe Lärm- und Abgasbelastungen vom Straßenverkehr

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Miteigentumsanteil von 7.719/100.000 am Grundstück
• Bebauungsplan: Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden, der das Gebiet als Wohngebiet ausweist
• Besondere rechtliche Gegebenheiten: Verfügungsbeschränkungen aufgrund eines Insolvenzverfahrens des Eigentümers

Marktlage und Verkehrswert:

• Der örtliche Immobilienmarkt ist stabil mit einer überdurchschnittlichen Nachfrage nach Eigentumswohnungen.
• Renditeobjekte werden sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung nachgefragt.
• Verkehrswert ermittelt auf der Basis von Durchschnittspreisen vergleichbarer Eigentumswohnungen.

Wichtige Merkmale:

1. Verkehrswert: 257.000,00 €
2. Wohnfläche: ca. 58,70 m²
3. Raumaufteilung: 1 W/Z, 2 Balkone, Küche, Bad/WC
4. Baujahr: ca. 1995
5. Zustand: Normaler Unterhaltungszustand
6. Standort: Wiesbaden-Nordenstadt
7. Besonderheiten: Tiefgaragenstellplatz, keine nennenswerten Lärmbelastungen

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Wohnung, ihre Eigenschaften und rechtlichen Aspekte sowie die Lage und Marktsituation.