Zusammenfassung der Immobilie auf dem Schollbruch 29, 45899 Gelsenkirchen

Allgemeine Informationen:

• Lage: Auf dem Schollbruch 29, Stadtteil Horst, Gelsenkirchen
• Objektart: Doppelhaushälfte, die als Zweifamilienhaus genutzt wird
• Baujahr: 1980
• Grundstücksgröße: 384 m²
• Wohnfläche: insgesamt ca. 203 m²
  • Erd- und Obergeschoss: ca. 151 m²
  • Dachgeschoss: ca. 52 m²
• Garage: Ein Garage ist vorhanden.

Grundstück und Lage:

• Die Lage wird als mittlere Wohnlage im Stadtteil Horst klassifiziert, der durch Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Nutzung geprägt ist.
• Die Einbindung an das Verkehrsnetz ist gut, mit Bus- und U-Bahn-Haltestellen in fußläufiger Nähe, sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn A42.

Bebauung:

• Die Immobilie ist ill-geschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss.
• Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine offene Küche, einen Wohn-Essbereich ohne WC sowie einen Zugang zur Terrasse.
• Im Obergeschoss sind drei Räume, zwei Bäder und eine Loggia angeordnet.
• Das Dachgeschoss ist als weitere Wohnung mit entsprechender Aufteilung vorgesehen.

Zustand und Ausstattung:

• Die Wohnung im Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden.
• Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzungen auf und erfordert Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heizung (defekte Gasheizung).
• Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung, die Böden bestehen aus Fliesen, Naturstein und Laminat.
• Die Bäder bieten einfache bis mittlere Ausstattungsqualitäten.
• Es gibt ungenehmigte Umbauten im Erdgeschoss, die nach den Baubestimmungen klarifiziert werden müssen.
• Der allgemeine Zustand ist gepflegt, jedoch mit sichtbaren Materialabnutzungen und Investitionsbedarf.

Energie und Energieausweis:

• Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der energetische Zustand wird als bauzeittypisch eingeschätzt, was hohe Energiekosten zur Folge haben kann.
• Heizungsanlage ist augenscheinlich defekt; Reparaturbedarf besteht dringend.

Außenanlagen:

• Vorgarten und Garten sind gärtnerisch angelegt, mit Rasenflächen und Pflanzbeeten.
• Garagenzufahrt und Zuwege sind mit Betonpflaster befestigt.

Mietverhältnisse:

• Erdgeschoss und Obergeschoss sind augenscheinlich familienintern vermietet, während die Dachgeschosswohnung offiziell vermietet ist.
• Es gibt keine Mietbindungsauflagen, die Wohnung gilt als frei finanziert.

Wertgutachten:

• Ermittelter Verkehrswert: 430.000 EUR (Stand: 11.07.2023), ohne Berücksichtigung von Belastungen im Grundbuch.
• Berücksichtigte Belastungen und Abschläge umfassen u.a. Altmerkmale, teils nicht durchführbare Innenbesichtigungen und ungenehmigte Umbauten.

Sonstiges:

• Das Gebäude unterliegt aktuellen unsicheren Marktbedingungen, was die Immobilie schwächer marktfähig macht im Vergleich zu Vorjahren.
• Stärkere Preisabschläge sind in Anbetracht der anstehenden gesetzlichen Änderungen im Bereich der Energieeinsparverordnung (GEG) zu erwarten.

Diese Informationen geben einen kompakten Überblick über das Anbot der Immobilie in Gelsenkirchen und deren aktuelle Marktbewertung.