Zusammenfassung der zum Verkauf stehenden Immobilie

Objektbezeichnung:

• Grundstück FI.Nr. 69 der Gemarkung Mitteleschenbach, Rathausstraße 9 und 11, 91734 Mitteleschenbach

Allgemeine Informationen:

• Bewertung durch Richard Sauer, Architekt und öffentlich bestellter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien.
• Wertermittlungsstichtag: 09.02.2024
• Verkehrswert gemäß § 194 BauGB: 373.000 EUR

Grundstücksmerkmale:

• Größe: Ca. 1.020 m² (0.1020 ha)
• Nutzung: Gemischte Baufläche laut Flächennutzungsplan
• Grundstücksform: Unregelmäßig geschnitten; das Gelände steigt leicht an
• Straßenfronten: ca. 20m westlich, 11m östlich
• Grundstückstiefe: Ca. 64m (Durchschnitt)
• Geminderecht zu einem halben Nutzanteil an noch unverteilten Gemeindebesitzungen

Gebäude:

1. Wohngebäude I (Rathausstraße 9):

   • Bauweise: Massiv, zweigeschossig, nicht unterkellert
   • Wohnfläche: Ca. 137,46 m²
   • Baujahr: 2006/2007
   • Ausstattung: Eingangsbereich, Diele, Küche, WC-Raum, Wohn- und Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss

2. Wohngebäude II (Rathausstraße 11):

   • Bauweise: Massiv, zweigeschossig, nicht unterkellert
   • Wohnfläche: Ca. 120,40 m² (zzgl. Dachgeschoss)
   • Baujahr: Vermutlich Anfang/Mitte 20. Jahrhunderts, Anbau eines Vorbaus mit Balkon um 1969
   • Zustand: Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau festgestellt

3. Nebengebäude:

   • Bauweise: Massiv, eingeschossig, nicht unterkellert
   • Verwendung: Werkstatt, zwei Garagenstellplätze, Schweinestall; Baujahr unbekannt, vermutlich Anfang/Mitte 20. Jahrhunderts; Garageneinbau um 1979

Energie und Umweltauswirkungen:

• Kein Energieausweis vorgelegt
• Keine Altlasten im Altlastenkataster vermerkt
• Lage in einem wassersensiblen Bereich, jedoch keine Einstufung als Überflutungsgebiet
• Keine spezifischen Informationen zu schädlichen Stoffen oder Umwelteinflüssen vorliegt

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Kein gültiger Bebauungsplan für das Gebiet
• Keine speziellen Einschränkungen durch Denkmalschutz
• Baulastenverzeichnis nicht geführt

Verkehrswertanalyse:

• Ertragswert: 342.000 EUR
• Sachwert: 373.000 EUR
• Marktübliche Verkaufswerte in der Umgebung liegen zwischen 1.500 und 2.500 EUR/m² Wohnfläche

Gesamturteil:

• Das Bewertungsobjekt wird als durchschnittlich bis mäßig marktgängig eingestuft.
• Trotz solide Bauweise des Wohnhauses an der Rathausstraße 9 besteht bei den anderen Gebäuden erheblicher Renovierungsbedarf.
• Mehrwertpotential aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der soliden Bauweise des Neubaus, jedoch erfordert der Kauf erhebliche Investitionen in die Instandhaltung und Renovierung des Bestands.

Fazit:

Das Immobilienangebot umfasst ein attraktives Grundstück mit zwei Wohnhäusern und einem Nebengebäude in Mitteleschenbach. Eine umfassende Renovierung und Pflege der älteren Bauten ist erforderlich, um den Wert und die Funktionalität nachhaltig zu sichern.