Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Bezeichnung: Wohnungseigentum Nr. 2 (Doppelhaushälfte) mit Garage
• Standort: Turmfalkenstraße 29A, 14109 Berlin, Ortsteil Konradshöhe
• Zweck der Bewertung: Verkehrswertermittlung für eine Zwangsversteigerung (Auftraggeber: Amtsgericht Wedding)
• Verkehrswert: 380.000,00 €
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Ursel Schäfer (MRICS), öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Objektbeschreibung

• Baujahr: 1979
• Bauweise: Doppelhaushälfte (rechtsseitig von der Straße aus betrachtet), Fertighaus mit Ziegelwandtafeln
• Nutzfläche: ca. 222 m²
• Grundstücksfläche: insgesamt 799 m², davon ca. 444 m² im Sondernutzungsrecht
• Etagenanzahl: 2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Vollkeller
• Heizung: Gaszentralheizung
• Zustand: Schlecht; erheblicher Sanierungsbedarf, Gebrauchsspuren und Schimmelbildung in den Nassbereichen

Lagebeschreibung

• Bezirk: Reinickendorf, Ot Konradshöhe
• Wohnlage: Mittlere Wohnlage (gute Verkehrsanbindung, niedrige Bebauung, stark begrünte Umgebung)
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (ca. 200 m zum Falkenplatz), Schulen, Kindergärten
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien in der Nähe; keine U-Bahn oder S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe
• Freizeitmöglichkeiten: Nähe zum Tegeler Forst und zur Havel

Vermietungsstand

• Nutzung: Unvermietet, eigengenutzt durch den Eigentümer
• Mieteinnahmen: Keine

Baurechtliche Situation

• Planungsrecht: Gemischtes Gebiet, keine baurechtlichen Beschränkungen, Bestandsschutz aufgrund der bisherigen Nutzung
• Denkmalschutz: Nicht betroffen
• Baulasten: Keine im Baulastenkataster verzeichnet

Wertermittlung

• Verfahren: Sachwertverfahren mit aufgrund der Lage und dem Zustand des Objekts angepassten Faktoren.

• Unterschiedliche Ermittlung: Wertminderungen aufgrund von Marktentwicklungen, Zustand des Objekts und Rechtsform (gemeinschaftliches Eigentum).

  Schlussfolgerung der Bewertung

• Marktentwicklung: Die Nachfrage nach Immobilien in der Region übersteigt das Angebot, jedoch schränkt das aktuelle wirtschaftliche Umfeld den Investitionsspielraum potenzieller Käufer ein, was zu einem sinkenden Immobilienwert führt.
• Herausforderungen: Der Zustand des Hauses erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, was zusätzliche finanzielle Belastungen für den Käufer bedeutet.
• Empfohlener Verkehrswert: 380.000,00 € unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die zu versteigernde Doppelhaushälfte in Berlin-Konradshöhe sowie die begleitenden Umstände der Wertermittlung.