Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:

• Adresse: Twentmannstraße 136, 45326 Essen
• Aktenzeichen: 182-181 K 046/18
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Eike Jürgen Wendorff

Allgemeine Informationen:

• Typ: Eingeschossige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Nicht unterkellerter Anbau
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Grundstücksgröße: 326 m²
• Baujahr: Vermutlich ca. 1890
• Garage: Blech-Fertiggarage
• Ort der Wertermittlung: Amtsgericht Essen
• Datum der Besichtigung:
  20. Januar 2020

Lage:

• Umgebende Bebauung: Wohnbebauung in unterschiedlichen Höhen (ein- bis dreigeschossig), gewerbliche Bebauung in der Nähe.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Verkehrsnetz und Nahverkehr, nahe Versorgungseinrichtungen.

Besonderheiten:

• Zugang zum Gebäude wurde nicht gewährt; Bewertung beruht auf äußerem Eindruck und Aktenlage.
• Laut Aktenlage keine wesentlichen Veränderungen seit 2009.

Baubeschreibung

Bauart und Nutzung:

• Rohbau: Mischkonstruktion mit massiven Wänden und Holzbalkendecken.
• Treppen: Vermutlich Holztreppen.
• Keller: Massivkonstruktion.
• Außenanlagen: Teilweise befestigt, jedoch verwildert.

Ausstattungsstandard:

• Überwiegend einfacher Ausstattungsstandard (Stand 2009).
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; in Teilbereichen Glassteinfenster.
• Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss. WC im Obergeschoss.
• Bodenbeläge: Teilweise Naturstein, Fliesen und Kunststoff-/Teppichböden, teils beschädigt.
• Heizung: Vermutlich Gastherme im Kellergeschoss mit Stahlradiatoren.

Baulicher Zustand:

• Erkennbarer Zustand ist schlecht, mit umfangreichen Mängeln und Schäden seit 2009.

Rechtliche Gegebenheiten

Rechte und Belastungen:

• Bergschädenminderwertverzicht im Grundbuch.
• Keine öffentlichen Förderungen oder Baulasten.
• Das Gebäude befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; Bauvorhaben unterliegen § 34 BauGB.
• Erschließungskosten werden als bezahlt unterstellt.

Wertgutachten

• Bodenwert: 56.500 € (nach Abzug für bergbauliche Einflüsse).
• Gebäudewert: Vorläufiger Sachwert ohne Marktanpassung: 85.500 €, nach Marktanpassung: 94.000 €.
• Ertragswert: Gesamt 86.000 €.
• Verkehrswert: 64.000 € (unter Berücksichtigung von Mängeln und Schäden).

Fazit

Die Immobilie in der Twentmannstraße 136 stellt ein bebautes Grundstück mit einer vielversprechenden Lage in Essen dar. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs und eines insgesamt schlechten baulichen Zustands, bietet es eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere bei Berücksichtigung des Verkehrs- und Ertragswertes. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe wird empfohlen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.