Doppelhaushälfte

prise300.000 €

Adresse
Lindenstraße 29, 63538 Großkrotzenburg
Aktenzeichen:
0042 K 0031/ 2023
Termin:
2025-03-26 09:30:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie „Doppelhaushälfte Lindenstraße 29, 63538 Großkrotzenburg“

Objektmerkmale:

  • Art der Immobilie: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: circa 1936
  • Wohneinheiten: Eine Wohneinheit verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (Spitzboden nicht bekannt, ob ausgebaut).
  • Gesamte Grundstücksfläche: 235 m² (bestehend aus drei Flurstücken: 51/7, 51/8, 51/9)
  • Wohngröße: Wohnfläche beträgt etwa 124 m².
  • Zustand: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, allerdings ist das Kellergeschoss aufgrund der niedrigen lichten Höhe nur eingeschränkt nutzbar.

Lage:

  • Anschrift: Lindenstraße 29, 63538 Großkrotzenburg, Hessen
  • Umgebung: Die Immobilie befindet sich im Ortskern, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage mit normaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
  • Verkehrsanbindung: Durchschnittlich, mit Nähe zu Bushaltestellen und Bahnstationen. Die Autobahnauffahrt zur A45 ist ca. 4 km entfernt, Frankfurt ist etwa 32 km entfernt.

Wirtschaftliche Aspekte:

  • Verkehrswert: Zusammengefasster Verkehrswert für das gesamte Grundstück laut Gutachten: 300.000 EUR. Aufgeschlüsselt nach Flurstücken:
    • Flurstück 51/7: 1.276,60 EUR
    • Flurstück 51/8: 218.297,90 EUR
    • Flurstück 51/9: 80.425,50 EUR

Rechtliche Gegebenheiten:

  • Eigentümer: Anonymisiert.
  • Zwangsversteigerung: Das Objekt steht unter einem Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 15.05.2023.
  • Baurechtsstatus: Baureifes Land; das Grundstück ist entsprechend dem Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Besonderheiten:

  • Erschließung: Das Grundstück ist an alle notwendigen Versorgungsnetze (Wasser, Abwasser, Elektrizität) angeschlossen. Keine Altlasten wurden festgestellt.
  • Umwelt: Im Hochwassergefährdungsgebiet GK1 (sehr geringe Gefährdung) und mittlerer Starkregengefährdung.
  • Infrastruktur: Durchschnittliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Fazit:

Die Doppelhaushälfte in der Lindenstraße 29 stellt ein solides Wohnobjekt in einer mittleren Wohnlage dar, eignet sich für Eigennutzer oder für geringfügige gewerbliche Nutzung. Der bauliche Zustand ist als unterdurchschnittlich zu bewerten, weist jedoch ein Potenzial zur Nutzung auf, wobei die Marktgängigkeit aufgrund des Alters und des wirtschaftlichen Umfeldes als durchschnittlich eingeschätzt wird. Der vermutete Marktwert von 300.000 EUR spiegelt die gegenwärtigen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt wider.