Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilien-Doppelhaushälfte „Osnabrücker Straße 18“, 49205 Hasbergen

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Adresse: Osnabrücker Straße 18, 49205 Hasbergen
• Verkehrs-/Marktwert: 88.000,00 € (Stand: 27.06.2024)
• Katasternummer: Flurstück 1/3 der Gemarkung Hasbergen
• Gesamtgröße des Grundstücks: 410 m²

Lage

• Mikrolage: Im südwestlichen Randbereich von Hasbergen, 2 km von der Gemeindeverwaltung entfernt und 9 km von Osnabrück Stadtzentrum.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Nähe zur Bushaltestelle „Schierke“ (ca. 50 m) mit Linien 401, 430 und X493.
• Zugang zu Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Hasbergen sowie Osnabrück sind mit Fahrrad oder PKW erreichbar.
• Nachbarschaft: Gemischte Bebauung mit Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern.
• Immissionen: Verkehrslärm durch die angrenzende stark befahrene Osnabrücker Straße.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: ca. 1904, mit Modernisierungen in den Jahren 1972, 1989 (Fenster), und zwischen 1995-1999 (Dacheindeckung).
• Restnutzungsdauer: Schätzung der Sachverständigen: 10 Jahre bis zur Renovierung/Sanierung.
• Energieausweis: Keine Angaben vorgelegen, energetische Mängel sollen durch einen Fachmann geprüft werden.
• Barrierefreiheit: Das Gebäude ist nicht barrierefrei; jedoch geringfügiger Einfluss auf Kaufpreis.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: ca. 61 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: ca. 54 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: ca. 115 m²
• Kellergeschoss: Unterkellert; diverse Mängel erfasst.

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Konstruktion: Massivbau, unterkellert, mit Satteldach (Betondachsteine).
• Heizung: Keine zentrale Heizungsanlage; das Erdgeschoss wird über einen Holzpelletofen beheizt, das Dachgeschoss bleibt unbeheizt.
• Sanitär: Durchlauferhitzer in der Küche, Boiler im Bad, Sanitärinstallationen älteren Datums.
• Außenanlagen: Vernachlässigter Zustand der Außenanlagen; Grundstück halb eingezäunt mit Stahlmatte/Maschendrahtzaun, Garten verwildert.

Zustand und Mängel

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude weist Mängel auf, wie z. B. Feuchtigkeitsschäden im Keller, Schädlingsbefall im Dachbereich und Teilabplatzungen im Putz.
• Renovierungsbedarf: Größere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.

Fazit

Die Einfamilien-Doppelhaushälfte in der Osnabrücker Straße 18 in Hasbergen ist ein sanierungsbedürftiges Objekt mit einem Marktwert von 88.000 €. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und infrastrukturellen Einrichtungen, weist jedoch einige baulich-technische Mängel und Verkehrslärmemissionen aufgrund der Lage an einer Hauptstraße auf. Potenziellen Käufern wird empfohlen, umfassende Renovierungsmaßnahmen einzuplanen und eine energetische Bewertung durch Fachleute durchführen zu lassen.