Zusammenfassung des Immobiliengutachtens für Hoher Weg 14, Jemgum

Aktenzeichen: W2-15/2024

Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich

Objektadresse: Hoher Weg 14, Jemgum, Niedersachsen

Verkehrswert (Marktwert): 97.000 € (Stand: 22.05.2024)

1. Allgemeine Angaben

• Auftraggeber: Amtsgericht Leer
• Auftragseingang: 02.02.2024
• Zweck: Zwangsversteigerung
• Besichtigungen: Nur Außenbesichtigung, keine Innenbesichtigung möglich.

2. Grundstücksbeschreibung

• Flurstücksnummern: 21/12 (269 m²) und 21/13 (378 m²), insgesamt 674 m².
• Gemarkung: Ditzum
• Erschließung: Über die Straße „Hoher Weg“, anliegerstraßentypisch mit Versorgungsanschlüssen (Wasser, Strom, Gas, Schmutzwasser).

3. Lage und Umgebung

• Entfernung zum Ortszentrum: Ca. 11 km zum Gemeindezentrum.
• Verkehrsanbindung: Nächste Fernstraße und Autobahnauffahrt (A31) in etwa 15-17 km erreichbar.
• Öffentliche Einrichtungen: Vorhanden in Jemgum (Schule, Kindergarten, Ärzte).
• Umwelt: Geringes Verkehrsaufkommen, dörfliche Struktur.

4. Nutzung und Bebauung

• Nutzung: Grundstück mit einer Doppelhaushälfte und Nebengebäuden.
• Zustand des Grundstücks: Teilweise brachliegende Flächen, Bau- und Abbruchmaterialien gelagert.
• Bebauungsarten: Einfacher Garten, Rasenflächen.

5. Bauliche Anlagen

• Hauptgebäude: Doppelhaushälfte mit Ursprung ca. 1959, Anbau (Flachdach) ca. 1986.

  • Fläche:
    • Bruttogrundfläche: 154 m²
    • Wohnfläche: 109 m²
  • Zustand: Unterdurchschnittlich, diverse Mängel (z.B. fehlende Fensterbänke, unvollendete Bauarbeiten).
  • Heizung: Gaszentralheizung, Therme von 2011.

• Nebengebäude: Eine Garage (ca. 2000 erbaut) mit durchschnittlichem Zustand.

  6. Verkehrswertberechnung

  Die Wertermittlung beruht auf zwei Verfahren:

• Sachwertverfahren:

  • Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 97.083 €
  • Gesamtbodenwert: 43.810 €
  • Abschläge für besondere Merkmale (Bauschäden, Zustand): ca. 21.661 €

• Vergleichswertverfahren:

  • Vorläufiger Vergleichswert: 130.800 €
  • Abschläge aufgrund schlechterer Außenanlage und Bauliche Schäden: ca. 29.471 €

  Endgültiger Verkehrswert:

• Determiniert basierend auf dem Durchschnitt der beiden Verfahren: 97.000 €.

7. Künftige Entwicklungen

• Demographische Entwicklung: Ein moderater Zuwachs an Einwohnern von ca. 2% in den kommenden Jahren wird prognostiziert.
• Planen für zukünftige Nutzung: Geplant ist die Ausweisung als Wohnbaufläche, jedoch bis dato nur in unbeplanten Gebieten.

8. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Baugenutzungsplan: Momentan unbeplantes Gebiet. Es gilt § 34 BauGB (Bebauung gemäß Umgebung).
• Keine bekannten Belastungen oder Rechte im Grundbuch.

9. Energetische Bebauung

• Energieausweis: Nicht vorhanden, Zustand als nicht mehr zeitgemäß eingestuft.

Dieses Gutachten zeigt die wesentlichen Informationen und eine detaillierte Bewertung der Immobilie Hoher Weg 14 in Jemgum, unter Berücksichtigung der verschiedenen wertbeeinflussenden Faktoren und dem aktuellen Immobilienmarkt.