Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus)
• Adresse: Januarius-Zick-Str. 3, 56068 Koblenz
• Grundstücksgröße: 337 m²
• Baujahr: Um 1960 (unterstellt)
• Bauweise: Massivbauweise, vollunterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Zustand: Durchschnittlich, keine Innenbesichtigung möglich

Umgebung und Lage:

• Lage: Südliche Vorstadt in Koblenz, ca. 1 km vom Stadtkern entfernt
• Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindung, Autobahnauffahrt Koblenz-Nord ca. 7 km entfernt, Hauptbahnhof ca. 400 m mit ICE-Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
• Erholungsmöglichkeiten: Wald- und Wanderwege, Rheinanlagen, Sportstätten
• Wohnen: Gute bis sehr gute Wohnlage

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Eigenart des Grundstücks: Teil von Zwangsversteigerungsverfahren (AZ: 21 K 39/23, Amtsgericht Koblenz)
• Baulasten: Keine bekannt
• Denkmalschutz: Keine Eintragungen bekannt
• Mietverhältnisse: Unbekannt, kein Energiepass vorgelegt
• Versicherungsschutz: Nicht vorgelegt

Bauliche Eigenschaften:

• Bauart: Massivbauweise, mit gewissen Mängeln (Feuchtigkeit im Keller, notwendige Badsanierung)
• Installationen: Gaszentralheizung, Elektroinstallation mit mittlerem Standard
• Ausstattung: Bäder und Kücheneinrichtungen müssen modernisiert werden, Unterstellter Zustand aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung
• Außenanlagen: Durchschnittlicher Pflegezustand, keine eigenen PKW-Stellplätze

Bewertung und Verkehrswert:

• Wertstichtag:
  7. Februar 2024

• Verkehrswert: Ermittelt durch Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren, Resultat: 628.000,00 EUR

  • Bodenwert: 425.000 EUR
  • Gebäudewert: 168.700 EUR (mit Berücksichtigung der Alterungs- und Sanierungsmaßnahmen)
  • Ertragswert: 659.198 EUR (unterstellte Nettokaltmiete und Bewirtschaftungskosten)

  Gutachtenerstellung:

• Auftraggeber: Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz
• Ersteller: Uwe Kröff, freier Architekt, öffentlich-rechtlich zertifiziert für die Bewertung von Grundstücken
• Gutachtenumfang: 49 Seiten, mit 4 Anlagen (einschließlich Fotodokumentation und Lageplänen)

Zusammenfassend: Das Bewertungsobjekt in Koblenz ist eine Doppelhaushälfte, die sich in einem noch durchschnittlichen Zustand befindet. Es wird eine Wohnungseigentumssituation angenommen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Der Verkehrswert sowie verschiedene technische Probleme, wie Feuchtigkeit im Keller, zeigen die Notwendigkeit von Modernisierungen auf. Potenziale in der vermietbaren Fläche bestehen, jedoch muss die zukünftige Instandhaltung beachtet werden, um das Objekt im Markt erfolgreich zu positionieren.