Zusammenfassung des Immobiliengutachtens für die Immobilie in Mörfelden-Walldorf

Grundlegende Informationen:

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Bianca Metzger, Sachverständige für Grundstücks- & Gebäudewertermittlungen
• Auftraggeber: Amtsgericht Groß-Gerau, Zwangsversteigerung
• Gutachten Nr.: 24 K 39/23
• Ort: Langgasse 24, 64546 Mörfelden
• Objektart: Sondereigentum Nr. 1 (gesamtes Wohnhaus)
• Verkehrswert: 183.000,- €
• Wertermittlungsstichtag: 02. April 2024
• Qualitätsstichtag: 02. April 2024
• Gutachtenerstattungsstichtag: 29. April 2024

Objektbeschreibung:

• Grundstücksfläche: 133,33 m²
• Baujahr: 1960
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre (Restnutzungsdauer: 15 Jahre)
• Umfassender Zustand: Das objekt wird als sanierungsbedürftig eingestuft; erheblicher Instandhaltungsstau und zahlreiche Baumängel sind vorhanden.
• Bauweise: Massivbauweise, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus.
• Verteilung der Räume: Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bügelraum, 2 WCs und einem Flur im Erdgeschoss sowie 3 Zimmern und einem weiteren Flur im Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Heizung: Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden, Warmwasserbereitung nicht funktionstüchtig.

Lagebeschreibung:

• Makro- und Mikrolage: Mörfelden-Walldorf ist ein Stadtteil im Landkreis Groß-Gerau/Hessen mit relativ guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Einwohnerdichte kann als durchschnittlich beschrieben werden.
• Verkehrsanbindung: Nächste Autobahnanschlussstelle in 2,1 km, Bahnhof Mörfelden in 0,6 km.

Wertermittlung:

• Bodenwert: 126.496,- €
• Sachwert: 183.472,- €
• Der Verkehrswert wurde analysiert basierend auf dem Sachwert, da die Mieteinnahmen aus dem Objekt nicht relevant sind, weil es zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstand.
• Die Schätzung des Verkehrswertes basiert auf den gesetzlichen Grundlagen des BauGB (§ 194) und der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Bauzustand: Der allgemeine Bauzustand ist mangelhaft, es gibt diverse Baumängel wie:
  • Alte und verschlissene Fenster
  • Risse an Fassaden
  • Sanierungsbedarfe in allen Räumen
• Modernisierungen: Während des Bewertungszeitraums sind keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten vermerkt.

Fazit:

Das Gutachten hebt hervor, dass die Immobilie erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf hat. Der errechnete Verkehrswert von 183.000,- € reflektiert den Zustand sowie das aktuelle Marktumfeld. Eine umfassende Kernsanierung wäre notwendig, um die Immobilie den aktuellen Wohnstandards anzupassen.

Kontakt:

Bianca Metzger
E-Mail: [email protected]
Tel: 069 - 2001 4315
Mobil: 0179 - 2034190