Zusammenfassung der angebotenen Immobilie

Eigentum

Art der Immobilie: Doppelhaushälfte mit Garage
Lage: Ickelsamerstraße 54, 81825 München, Stadtteil Trudering-Riem
Flurstücksnummer: 191/61
Verkehrswert: 1.540.000 Euro (Stand: 13. Juni 2023)

Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht München
• Gutachten: Öffentliche Wertermittlung durch Dipl.-Ing. (FH) Architektin Jutta Schmidt-Ferner, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.
• Gutachten erstellt am:
  3. August 2023

Grundstück

• Gesamtgröße: 451 m²
• Konstruktion: Voll unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: Laut Miteigentümerin 1982.
• Bebauungsstruktur: Bebaut mit einer Doppelhaushälfte, alternativ Einzelgarage. Grundstücksgröße in relation zu Marktpreisen als groß eingestuft.

Bauliche Details

Wohnfläche: Ca. 187,5 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
Keller: Ca. 70,8 m² Nutzfläche.
Räume:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essdiele, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer
• Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: Studio mit Kochzeile und Badezimmer

Bauweise und Ausstattung:

• Materialien: Massivbauweise, Stahlbetonwände, Ziegelwände ab Erdgeschoss, Holzfenster mit Kunststoffrollos.
• Heizung: Gaszentralheizung; Räume beheizt mit Radiatoren.
• Beteiligte Außenanlagen: Garten mit Rasen, Terrasse, Gartenhaus, überdachter Freisitz.
• Garage: Einzelgarage in Massivbauweise mit Kunststoffkipptor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Trudering-Riem, der durch eine ruhige Wohnumgebung geprägt ist.

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Bus und S-Bahn (ca. 17 Minuten zur Innenstadt).
• Infrastruktur: Normale Nahversorgung, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld, was zur Attraktivität des Wohnstandortes beiträgt.

Wertbemessung

Bewertungsmethoden:

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren

Der Verkehrswert wurde ermittelt anhand vergleichbarer Objekte und unter Berücksichtigung der spezifischen Merkmale sowohl der Immobilie als auch der Lage. Der endgültige Verkehrswert beträgt 1.540.000 Euro, was den aktuellen Marktwert widerspiegelt.

Fazit

Die angebotene Doppelhaushälfte in der Ickelsamerstraße 54 repräsentiert eine attraktive Wohngelegenheit in einer gefragten Lage Münchens. Die Kombination aus ausreichend Wohnfläche, gutem Zustand und einer ansprechenden Umgebung macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition, ob für Eigennutzer oder für Kapitalanleger.