Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Raindorfer Weg 13, 90449 Nürnberg

Allgemeine Informationen:

• Sachverständigenbüro: Völkel, Harry Völkel (Immobilienwirt, staatlich geprüfter Betriebswirt)
• Gutachten für: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf Erbbaugrundstück
• Standort: Raindorfer Weg 13, 90449 Nürnberg, Stadtteil Großreuth bei Schweinau
• Gutachten Stichtag: 22.05.2024

Objektbeschreibung:

1. Grundstück:

   • Größe: 380 m²
   • Art: Erbbaugrundstück
   • Verkehrswert (unbelastet): 275.000 € (Doppelhaushälfte), 234.000 € (Wohngrundstück)

2. Bebauung:

   • Bauart: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
   • Baujahr: ca. 1950 (angenommene Datierung)
   • Wohnfläche: ca. 102 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
   • Baubeschreibung: Massivbauweise, Verputz, teils mit Fassadenplatten, Satteldach mit Biberschwanzziegeln und Schleppgauben

3. Lage:

   • Makrolage: Stadt Nürnberg, 2. größte Stadt in Bayern mit ca. 540.000 Einwohnern; entwickelt sich als wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens; gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur (Flughafen, Bahn, Autobahnen).
   • Mikrolage: Westliche Außenstadt, Stadtteil Gebersdorf, ca. 6,5 km von der Innenstadt entfernt, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Umgeben von weiteren Wohnhäusern und Grünflächen.

4. Zugang und Umgebung:

   • Erschließung: Über Raindorfer Weg, ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
   • Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Röthenbach Center ca. 2,5 km entfernt). Gute Verkehrsverbindungen durch die Südwesttangente und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bushaltestellen).

5. Außenanlage:

   • Vorgarten mit Rasen, Bäumen und Pflanzwerk, Zugangsweg in Zementplatten.
   • Einfriedung durch Holzlattenzaun und Granitstelen.

6. Innenräume (nicht vollständig zu beurteile):

   • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, WC, Bad, Windfang und Treppenflur.
   • Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kammer, WC/Abstellraum.

Bewertung:

• Zustand: Das Gebäude konnte nicht vollständig begangen werden, der energetische Zustand wird unterdurchschnittlich eingeschätzt, und Barrierefreiheit ist nicht gegeben.
• Gesamteindruck: Die Wohnlage wird als ordentlich und gepflegt eingestuft, das Grundstück und die Bebauung sind infrastrukturell gut erschlossen.

Wichtiger Hinweis: Diese Zusammenfassung dient lediglich zur Kurzinformation. Für detaillierte Informationen ist das Originalgutachten beim zuständigen Amtsgericht einzusehen.