Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Doppelhaushälfte
• Standort: Camberger Straße 51, Hünfelden-Ohren
• Flurstücke: 17/1, 19/3, 18/2
• Gesamtfläche (anteilig): 566 m²

• Geschätzter Wert: 154.180,00 EUR (gesamt für Grundstück und Garage)

  Gebäude

• Baujahr: Ursprünglich ca. 1870/1880, Umbau ca. 1956
• Wohnfläche: 122,8 m²
• Keller: Teilunterkellert mit einer lichten Höhe von 1,75 m
• Dach: Mit Ziegeln eingedeckt, teilweise schadhaft; nicht isolierter, nicht ausgebauter Speicher

• Heizung: Zentrale Gasheizung (Baujahr 2020, geleast)

  Zustand des Gebäudes

• Außenbereich: Ordentlicher Zustand der Fassade; Rasenfläche im Hangbereich, kleine Hoffläche mit Waschbetonplatten
• Garagen: Drei direkt aneinandergrenzende Garagen mit gepflasterten Stellplätzen, die mit Welleternit eingedeckt sind
• Mängel:
  • Schimmelbildung in mehreren Wohnräumen
  • Dachfenster im Dachgeschoss sind schadhaft und müssen dringend erneuert
  • Allgemeiner Renovierungsstau, erfordert grundlegende Sanierungen
  • Zustand hat sich seit der letzten Wertermittlung verschlechtert

Nutzung

• Nutzungsart: Wohnen, Teil der Nutzung ist Wohneigentum
• Miteigentumsanteil: 65% am Grundstück

Besondere Merkmale

• Die Immobilie liegt an einer zentralen Verkehrsstraße im Ortskern.
• Ausreichende Parkmöglichkeiten durch Garagen und Stellplätze.

• Diverse bauliche Mängel, darunter das Vorhandensein von Schimmel, erfordern sofortige Behebungen.

  Finanzielle Aspekte

• Bodenrichtwert (aktuell): 75 EUR/m²

• Versicherungswert: Wertschätzungen basieren auf Unterlagen zu Brandversicherung und Wohnflächenberechnungen.

  Käuferinformationen

• Versteigerung: Grundstück wird voraussichtlich zur Zwangsversteigerung angeboten
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes
• Zuschlagsgebühr: Abhängig vom Meistgebot

• Eigentumsumschreibung: Nach Verteilung des Versteigerungserlöses

  Fazit

  Die angebotene Immobilie ist eine doppelte Haushälfte mit einem gewissen Renovierungsbedarf, insbesondere aufgrund der Schimmelproblematik und des altersbedingten Zustands. Die Lage im Ortskern von Hünfelden-Ohren verleiht dem Objekt eine attraktive Anbindung, birgt jedoch auch die Herausforderungen bestehender Mängel. Ein Kaufinteressent sollte sich im Klaren über die erforderlichen Investitionen zur Wiederherstellung des Immobilienwerts sein und sich auf einen potenziellen Versteigerungsprozess einrichten.