Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Gutachten von: Amtsgericht Ratingen, Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
• Adresse des Bewertungsobjekts: Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen
• Datum des Gutachtens: 23.01.2024
• Verkehrswert (Stand 18.01.2024): 550.000 Euro

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage
• Baujahr: ca. 1973, wichtige Daten (Baugenehmigung 25.06.1971, Gebrauchsabnahme 16.05.1973)
• Grundstück:
  • Flurstück 1278, Grundbuchblatt 468
  • Größe des Grundstücks: ca. 500 m²
• Erschließung: Normale Erschließung; gute Verkehrsanbindung durch proximale Autobahnauffahrten; Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig erreichbar.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Ratingen bietet eine leistungsstarke Wirtschaft und ansprechende Infrastruktur; grenzt an Düsseldorf und ist ein attraktives Wohngebiet.
• Mikrolage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlichen Stadtteil (Homberg) mit guter Nachbarschaft und ausreichenden Einkehr- sowie Freizeitmöglichkeiten.

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung:

• Wohneinheiten:
  • Hauptwohnung: ca. 127 m² Wohnfläche
  • Einliegerwohnung: ca. 41 m² Wohnfläche
• Bauweise: Massivbau, mit unterkellertem Einfamilienhaus; vorgelagerte Gartenflächen.
• Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem normal gepflegten Zustand; stille Mängel (Garten, Außentreppe, Verkleidung) wurden festgestellt, geschätzt auf Instandhaltungsrückstellung von ca. 10.000 Euro.
• Ausstattung und besondere Merkmale:
  • Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, Keller mit Sauna, Garage mit elektrischem Tor.
  • Durchschnittliche Innenausstattung, Teilmöblierung.

Wertermittlung:

• Bodenwert: Rund 308.800 Euro
• Ertragswert: Ermittelt auf ca. 535.700 Euro
• Sachwert: Erfasst auf ca. 554.000 Euro
• Marktanpassung: Der Verkehrswert wurde auf ca. 550.000 Euro geschätzt, basierend auf verschiedenen Bewertungsmethoden und Marktentwicklungen.

Fazit: Die zu bewertende Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in einem attraktiven Stadtteil von Ratingen. Sie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 168 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Investoren. Der Verkehrswert spiegelt die Lage und den allgemeinen Immobilienmarkt wider.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale der Immobilie und deren Bewertung.