Zusammenfassung der Immobilie: Doppelhaushälfte in Reichertshofen

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Haydnstraße 10, 85084 Reichertshofen
• Verkehrswert: 398.000 € (Ermittlungsstichtag: 01.03.2024)
• Art der Bewertung: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren.
• Baujahr: ca. 1996 (Genehmigungsbescheid vom 30.03.1995)

Grundstücksdetails:

• Flurstück: 1344/4, Größe: 228 m²
• Nutzfläche: 111 m² Wohnfläche, 59 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Erdgeschoss (EG): 60 m²
  • Dachgeschoss (DG): 51 m²
  • Kellergeschoss (KG): 59 m²
• Lage: Ruhiges Wohngebiet, ca. 400 m westlich der Marktmitte, gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) und Autobahn A9 in der Nähe.

Bebauung:

• Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
• Bauweise: Massiv mit Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen.
• Ausstattung: Einfacher bis durchschnittlicher Standard, keine signifikanten Modernisierungen in den letzten 10 Jahren.

Zustand:

• Instandhaltungsstau, Mängel und Schäden:

  • Veraltete Heizungs- und Sanitärausstattung, dächer teilweise vermoost, Fassade mit Bewuchs, und veraltete Innenausstattung.
  • Außenanlagen ungepflegt, kein Stellplatz oder Garage vorhanden.
  • Geschätzte Wertminderung durch Instandhaltungsstau und Mängel: -43.000 €.

  Rechtliche Gegebenheiten:

• Keine Denkmalschutzauflagen oder Hochwassergefahr.
• Baurechtlich umschrieben als „Dorfgebiet“ nach BauNVO.

Marktsituation:

• Der regionale Immobilienmarkt zeigt seit 2022 rückläufige Preise. Mittelwerte für Doppelhaushälften im Landkreis Pfaffenhofen liegen bei 684.746 €.
• Die Immobilie hat eine moderate Marktgängigkeit, bedingt durch den fehlenden Stellplatz und Instandhaltungsrückstände.

Positives und Verbesserungspotential:

• Positive Aspekte:

  • Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.
  • Gütte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.

• Verbesserungspotential:

  • Renovierungen im Innenbereich und Modernisierungen der Heizungsanlage könnten die Marktgängigkeit und den Wert der Immobilie steigern.
  • Anlegen von Stellplätzen sowie Pflege der Außenanlagen würden ebenfalls den Wert der Immobilie erhöhen.

Fazit:

Die Doppelhaushälfte in Reichertshofen mit einem Verkehrswert von 398.000 € ist eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Trotz des erkennbaren Instandhaltungsstau bietet die Lage und das Grundstück Potenzial, insbesondere bei Modernisierung und Verbesserung der Ausstattung.