Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Objektart: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), einem Nebengebäude und einem Kfz-Unterstand (Carport).
• Standort: Bremervörder Straße 88a, 21682 Stade, Niedersachsen.
• Auftraggeber: Amtsgericht Stade (Zwangsversteigerungsgericht).
• Auftragsnummer: 71K 16/24.
• Wertermittlungsstichtag:
  17. Juli 2024.
• Verkehrswert/Marktwert: Rund 122.000 EUR.

Grundstücksmerkmale:

• Grundstücksgröße: 262 m².
• Bruttogrundfläche: Rund 168 m².
• Nutzfläche: Rund 41 m².
• Wohnfläche: Rund 65 m².
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 2 im Dachgeschoss).
• Kfz-Stellplätze: 2 (Carport + weitere Stellplätze).

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr: Ursprünglich 1912, bewertungsrelevant 1970 (Umbaumaßnahmen).
• Bauweise: Massivbauweise, 1-2 geschossig mit Keller.
• Dach: Krüppelwalmdachkonstruktion.
• Heizung: Gaszentralheizung (ca. 30 Jahre alt), separate Warmwasserheizung.
• Fenster: Kunststoffrahmen (teilweise mit Außenrollläden), dreifach und zweifach verglast.
• Bodenbeläge: Fliesen und Textil, im EG Fliesenbelag in Küche und Sanitärbereichen.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück liegt im „Reinen Wohngebiet“. Baugenehmigungen für die öffentliche Kanalisation, Einbau eines Gasheizofens und den Carport vorhanden.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenkataster.
• Energieausweis: Noch nicht erstellt, wird als "unterdurchschnittlich" im energetischen Zustand eingeschätzt.

Marktumfeld und Lage:

• Stadtbeschreibung: Stade ist Kreisstadt des Landkreises Stade, Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt weist eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Industrieunternehmen auf.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) und nahe Autobahn (A 26).
• Infrastruktur: Ausreichend Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, kultu- relle, gesundheitliche und Freizeiteinrichtungen.

Wertrelevante Merkmale:

• Herstellungskosten: 239.186 EUR.
• Alterswertminderungsfaktor: 0,229, was auf eine wertmindernde Alterung von 77,7% hindeutet.
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 54.773 EUR.
• Vorläufiger Sachwert der außenanlagen: 15.000 EUR.
• Bodenwert: 47.000 EUR.

Marktanpassung/Sachwertverfahren:

• Marktanpassungsfaktor: 1,05 wurde aufgrund der Marktbedingungen und objektbezogener Faktoren geschätzt.
• Endgültiger sachwert: Rund 122.000 EUR, was dem erwarteten Verkaufspreis entspricht.

Zusammenfassung: Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in Stade, die als geeignet für Eigenbedarf oder Kapitalanlage eingestuft wird. Der Wertermittlungsprozess deutet darauf hin, dass die Immobilie einen stabilen Marktwert hat, jedoch unter Berücksichtigung der Marktbedingungen und der energieeffizienten Aspekte beleuchtet werden sollte.