Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Doppelhaushälfte mit eingeschossigem Anbau
• Baujahr:
  • Hauptgebäude: 1961
  • Anbau: 1992
• Stockwerke:
  • Hauptgebäude: zweigeschossig, unterkellert
  • Anbau: eingeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebautem Satteldach
• Wohnfläche: ca. 208 m² (81 m² Hauptgebäude + 127 m² Anbau)
• Nutzfläche: ca. 38 m²
• Grundstücksgröße: 640 m²

Lage

• Adresse: Harleshäuser Str. 24, 34246 Vellmar, OT Obervellmar
• Umgebungsbeschreibung:
  • Zentrale Lage in Obervellmar, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Bahnhof
  • Anbindung an öffentlicher Verkehr (Bus und Bahn)
  • Gute Erreichbarkeit der Kasseler Stadtteile

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 381.000,– €

Baulicher Zustand

• Zustand außen:
  • Dachdeckung neuwertig
  • Putzfassade mit teilweise Schäden (Balkonanschluss und Nachbarhaus)
  • Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, ohne erkennbare Mängel
  • Anbau in gutem Zustand bis auf kleinen Putzschaden am Sockel

• Innenzustand: Keine Innenbesichtigung möglich, daher keine Beurteilung.

  Besonderheiten

• Anbau eines Wintergartens ohne erforderlichen Grenzabstand und Genehmigung (muss eventuell zurückgebaut werden).
• Außenanlagen allgemein gepflegt mit kleinen Setzungen im Fußweg.

Aufteilung des Gebäudes

• Doppelhaushälfte:
  • Erdgeschoss: Flur, drei Zimmer, Diele (Verbindung zum Anbau)
  • Obergeschoss: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Zugang zum Balkon)
  • Kellergeschoss: Flur, zwei Kellerräume, Waschküche/Heizungsraum
• Anbau:
  • Erdgeschoss: Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
  • Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur

Werteermittlung

• Sachwerte:
  • Doppelhaushälfte: 102.000 €
  • Anbau: 176.000 €
  • Außenanlagen: 10.500 €
  • Bodenwert: 112.500 €
  • Gesamter Sachwert: 401.000 €

Mängel

• Abschläge aufgrund konjunktureller Marktentwicklungen und baulicher Mängel von insgesamt 67.000 € führen zu einem Marktwert von 381.000 €.

Fazit

Die Doppelhaushälfte in Obervellmar bietet eine zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Trotz kleinerer baulicher Mängel und spezifischer rechtlicher Herausforderungen bezüglich eines Anbaus erscheint das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse, insbesondere unter Berücksichtigung des aktuellen Verkehrswertes.