Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektstruktur:

• Typ: Einfamilienhaus mit Wohnraumanbau und Kellergarage
• Adresse: Ratsallee 76, 41749 Viersen-Süchteln
• Baujahr: Ursprünglich um 1910, Erweiterungen 1981/82 und 1992

Lage:

• Region: Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen
• Einwohnerzahl: Ca. 303.000 im Kreis, ca. 75.700 in Viersen
• Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnnetz
• Zugänglichkeit: Zweispurige Ratsallee mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung
• Umgebung: Zentrales Wohngebiet, fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns mit alltäglichen Bedarfsgütern.

Grundstück:

• Größe: Ca. 347 m², rechteckiger Zuschnitt, mittlere Breite 8,50 m, mittlere Tiefe 41,0 m
• Topografie: Nahezu ebenerdig, mit begrünenden Freiflächen

Bauweise und Zustand:

• Grundstruktur: Massivbauweise, Keller, Satteldach mit Quergiebel
• Erweiterungen:
  • Zweigeschossiger Wohnraumanbau im Osten
  • Eingeschossiger Flachdachbau mit Kellergarage
• Wandmaterialien: Ziegelmauerwerk im Erdgeschoss, verputzte und gestrichene Oberflächen
• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
• Zustand: Kernsanierungsbedürftig; erhebliche Schäden und Pflegeverzögerungen erkennbar.

Innenaufteilung:

• Erdgeschoss:
  • Badezimmer
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse
• Obergeschoss:
  • Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
• Dachgeschoss:
  • Zwei Zimmer, Dachterrasse
• Keller:
  • Abstellräume, Heizungsraum, Werkstatt, Pkw-Garage

Sanitäre Anlagen:

• Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss in defektem Zustand, sanierungsbedürftig.

Mängel und Schäden:

• Massiver Riss im Erdgeschoss, der Keller benötigt dringende Sanierung wegen Feuchtigkeit.
• Veraltete Elektroinstallation, undichtes Abwassersystem
• Fehlende Dämmung im Spitzboden
• Schimmelbildung an Außenwänden durch längeren Leerstand

Wert und Investitionsbedarf:

• Verkehrswert: 172.000,00 €
• Sanierungs- und Modernisierungskosten: Geschätzt auf ca. 525.000,00 €

Fazit: Die Immobilie in der Ratsallee 76 ist stark sanierungsbedürftig und weist sowohl strukturelle als auch technische Mängel auf. Die Notwendigkeit für umfangreiche Renovierungsmaßnahmen macht die Akquise und Pflege dieser Liegenschaft zu einer anspruchsvollen Investition. Der Verkehrswert von 172.000 € steht im Vergleich zu den bedeutenden Sanierungsanforderungen, die in Höhe von ca. 525.000 € geschätzt werden. Potenzielle Käufer sollten zich bewusst sein, dass die Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand nicht modernen Wohnansprüchen genügt und erhebliche Investitionen erforderlich sind, um den Wohnraum wieder bewohnbar zu machen.