Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienobjekt: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz

Adresse: Am Krüppershaus 3, 42111 Wuppertal, Stadtbezirk Dönberg

Verkehrswert: 334.000,00 €

1. Objektart und Lage

• Art der Liegenschaft: Doppelhaushälfte, Garage, Stellplatz
• Baujahr: circa 1977
• Grundstücksfläche: 348 m²
• Wohnen: Wohnfläche von 121 m²
• Lage:
  • Zentrale Wohnlage in einem ruhigeren Stadtteil von Wuppertal, ca. 6,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
  • Nahverkehrsanbindung in der Nähe (S-Bahnhof ca. 5 km entfernt).
  • Entfernung zu Autobahn A46 ca. 5 km.
  • Umgebende Bebauung überwiegend mit 2-geschossigen Wohngebäuden.

2. Grundstücksbeschreibung

• Ebenes Grundstück, leicht hanglagig in Bereichen von Garage und Stellplatz.
• Zugänglichkeit: Die öffentliche Straße "Am Krüppershaus" ist ausgebaut, mit sämtlichen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser).
• Miteigentum: An den angrenzenden Verkehrsflächen gibt es Miteigentum, dies ist für die Erschließung notwendig.

3. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massiv, mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss.
• Innengestaltung:
  • Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum.
  • Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC.
  • Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Bad, Flur und Loggia.
• Zusätzliche Ausstattungen: Gasbrennwerttherme, Isolierverglasung bei Fenstern, Rollläden ( überwiegend elektrisch).

4. Erhaltungszustand

• Allgemeiner Zustand: Bauwerk zeigt Anzeichen von Feuchtigkeit und Schäden (insbesondere im Wohnbereich und an Außenwänden).
• Modernisierungen: Fenster in der Küche erneuert (2016), Gastherme (2017), Bad im Dachgeschoss (2018).
• Renovierungsbedarf: Innenräume bedürfen der Instandsetzung, Schäden könnten Kosten für Reparaturen verursachen (geschätzte Wertminderung von etwa 5.000,00 € wurde vorgenommen).

5. Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Sachwert- und Vergleichswertverfahren angewendet.
• Vorläufige Werte:
  • Vorläufiger Sachwert: ca. 275.000,00 €
  • Vorläufiger Vergleichswert: ca. 360.000,00 €
  • Konjunkturelle Anpassungen (ca. -10% aufgrund Rückgang der Nachfrage nach ein Familienhäusern).
• Endwert: Verkehrswert wurde auf 334.000,00 € geschätzt, unter Berücksichtigung der Marktentwicklung und Baumaßnahmen.

6. Rechtliche Gegebenheiten

• Lasten im Grundbuch: Es bestehen mehrere Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte und Bebauungsbeschränkungen. Wertminderungen sind von geringer Bedeutung und wurden geschätzt.
• Baulasten: Keine verstärkten Auflagen oder Denkmalschutzauflagen vorhanden.

7. Einzelverkehrswerte

• Flurstücke:
  • Flurstück 1751 (Einfamilienhaus): 313.200,00 €
  • Flurstück 1745 (Stellplatz): 5.700,00 €
  • Flurstück 1746 (Garage): 12.500,00 €
  • weitere Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen.

Fazit

Das angebotene Objekt umfasst ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage Wuppertals. Es bedarf einiger Renovierungen, ist aber durch gezielte Wertminderungen marktgerecht bewertet. Die rechtlichen Rahmenbedingungen beinhalten mehrere Dienstbarkeiten, die jedoch keine signifikante Wertminderung haben und zudem die Nutzung des Objektes sicherstellen.