Zusammenfassung der Immobilie Nordring 15, 46509 Xanten-Marienbaum

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum (3/7 Miteigentumsanteil)
• Adresse: Nordring 15, 46509 Xanten-Marienbaum
• Bewertungsstichtag: 18.01.2024
• Verkehrswert: Ca. 283.000 Euro
• Zwangsversteigerungsverfahren: 003 K 037/23

Grundstück und Lage

• Fläche des Gesamtgrundstücks: 720 m²
• Miteigentumsanteil: 3/7
• Ortsteil: Marienbaum (ca. 1941 Einwohner)
• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Erschließung: Voll ausgebaut, Straßenfront ca. 20 m, Baugrund normal tragfähig, keine Altlasten.
• Nahegelegene Anbindungen:
  • Bundesstraße B57 ca. 0,2 km entfernt
  • Autobahn A57 AS Uedem ca. 13,5 km entfernt
  • Bahnhof Xanten ca. 7,9 km entfernt

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ca. 1990
• Aufbau: Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert
• Nutzfläche: Wohnfläche rd. 124 m²
• Keller: Heizungs-/Hobbyraum, Öltanklager, Vorratsraum, Waschraum, Flur.
• Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Terrasse.
• Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (3), Flur, Badezimmer.
• Garagen: 1 Garage (eingeschossig) mit Flachdach und Klinkermauerwerk, Baujahr 1990.

Technische Ausstattung

• Baustil: Massivbau, Klinkermauerwerk.
• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung.
• Energieeffizienz: Keine Informationen zu modernen Heizsystemen oder erneuerbaren Energien.

Nutzung und Zustand

• Die Doppelhaushälfte war offenbar eigengenutzt.
• Wartung: Sichtbare Anzeichen für Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf, jedoch keine Innenbesichtigung zur genauen Beurteilung möglich.
• Sicherheitsabschlag von 5 % auf den Verkehrswert aufgrund fehlender Innenbesichtigung und basierend auf der äußeren Betrachtung.

Besonderheiten und rechtliche Situation

• Baulasten: Ja, jedoch keine negative Auswirkung auf den Verkehrswert des zu bewertenden Anteils.
• Denkmalschutz: Keine.

Stärken und Schwächen der Immobilie

Stärken:

• Marktgängige Immobilienart.
• solide Bauweise.
• Praktisch gestaltete Teilungserklärung.

Schwächen:

• Modernisierungsstau aufgrund baujahresentsprechender Ausstattung.
• Eingeschränkte Infrastruktur in der Umgebung.

Verkehrswertermittlung

• Sachwert: Ca. 288.000 Euro.
• Ertragswert: Ca. 272.000 Euro.
• Abschläge aufgrund besonderer Merkmale (z.B. Zustand und fehlende Innenbesichtigung): -15.150 Euro.

Endgültiger Verkehrswert für den Miteigentumsanteil: 283.000 Euro.

Fazit

Die Immobilie stellt ein marktgängiges Wohnobjekt mit klaren Vor- und Nachteilen dar. Die Marktbedingungen, die Lage, sowie der bauliche Zustand sind insgesamt positiv, auch wenn ein Modernisierungsbedarf besteht. Die beschriebene Besonderheit der Zwangsversteigerung sollte bei eventuellen Kaufüberlegungen berücksichtigt werden.