Zusammenfassung der Immobilie Umstraße 69, Grefrath

Allgemeine Informationen

• Adresse: Umstraße 69, 47928 Grefrath
• Art des Objekts: Doppelhaushälfte mit Anbau, 3 Garagen (eine Doppelgarage und zwei separate Garagen), Nebengebäude (Schuppen)
• Baujahr:
  • Wohnhaus und Anbau: 1912/1913 (Sanierung 2007)
  • Werkstatt: 1967 (Sanierung 2018)
  • Garage: 1962
  • Doppelgarage: 2012
  • Schuppen: 1962
• Flurstück/Nutzfläche: 557 m² (Eingetragen im Grundbuch Kempen, Blatt 396)
• Vermietungssituation: Das Wohnhaus und die Garagen sind nicht vermietet; das Wohnhaus wird derzeit von einem Eigentümer bewohnt.

Grundstücksdaten und Bebaubarkeit

• Gesamte Bruttogrundfläche: ca. 299 m²
• Wohnfläche: 115 m²
• Nutzfläche: 90 m²
• Gestalt und Form des Grundstücks: Unregelmäßige Form, ca. 12 m Breite und 10 m Tiefe
• Bodenwert: 86.400 €
• Wertermittlungsstichtag: 05.04.2024

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 382.000 €

• Bewertung basiert auf dem Sachwertverfahren unter Berücksichtigung der folgenden Besonderheiten:

  • Wasserschaden an der Garage: -6.000 €
  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung: -29.000 €

  Lage und Umfeld

• Lage: Innerhalb der Gemeinde Grefrath, gutes Wohnumfeld, ca. 0,4 km von der Ortsmitte entfernt.
• Erschließung: Allseitig gut erschlossen, sämtliche Versorgungsleitungen vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser etc.).
• Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe (ca. 350 m entfernt).

Innen- und Außenbeschreibung

• Wohngebäude: Teilunterkellert, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Ausstattung:
  • Fußböden aus Holzdielen in den Wohnräumen, Fliesen im Bad.
  • Holzfenster mit Doppelverglasung (teils reparaturbedürftig).
  • Gaszentralheizung.
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Anbau: 1-geschossig, keine besonderen Merkmale feststellbar.
• Werkstatt: Nutzung als Gäste-WC und Werkstatt, modernisiert.
• Garagen:
  • Garage: Massiv, mit Flachdach.
  • Doppelgarage: Versetzt mit elektrisch betriebenen Rolltoren.
• Außenbereich: Überwiegend mit Gärten, Pflasterungen und Gartenanlagen.

Mängel und Instandhaltungsbedarf

• Die häufigsten Mängel beinhalten: Wasserschaden an der Doppelgarage, Schäden an Fenstern, mögliche bauliche Mängel durch fehlende Innenbesichtungen (Risikoabschlag berücksichtigt).

  Bewertungskriterien

  Die Wertermittlung stützt sich auf die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches und berücksichtigt verschiedene Bewertungsverfahren. Besonders das Sachwertverfahren wurde aufgrund der Nutzung als Eigenheim angewandt.

Fazit

Die Immobilie in der Umstraße 69 in Grefrath hat den Marktwert von 382.000 €. Sie bietet eine solide Grundlage für eine familiäre Nutzung, braucht jedoch partiell Instandhaltungen und Berücksichtigung der Schäden, die Preisabschläge im Bewertungswert rechtfertigen.