Zusammenfassung der Immobilie in der Ludwig-Thoma-Straße 23, 83236 Übersee

Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Doppelhaushälfte mit Doppelgarage
• Lage: Ludwig-Thoma-Straße 23, 83236 Übersee, Gemarkung Übersee
• Grundstücksfläche: ca. 529 m²
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Baujahr: ca. 1970/71
• Verkehrswert: 661.000,00 € (Stand: 09.03.2023)
• Nutzbare Flächen:
  • Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad, Flur und Terrasse.
  • Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur, und Balkon.

Bewertungshintergrund

• Die Bewertung wurde durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, Dipl.-Ing. (FH) Michael Bär, durchgeführt.
• Eine Befund- und Zustandsbeschreibung erfolgte ausschließlich basierend auf einer Außensicht, da keine Innenbesichtigung möglich war. Der Zustand wurde als durchschnittlich bis sanierungsbedürftig eingestuft.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Betondachsteinen.
• Zustand: Es wird ein Reparatur- und Instandhaltungsstau festgestellt. Insbesondere ist die Heizungsanlage veraltet (Ölheizung, seit ca. 3 Jahren nichtInbetriebnahme) und Frostschäden sind möglich, da das Wasser nicht abgelassen wurde.

Außenanlagen

• Die Außenanlagen sind nicht eingefriedet und befinden sich in einem unschönen Zustand. Diverse Baumstümpfe und Wurzeln sind vorhanden.
• Doppelgarage in einem beschädigten Zustand: Metallschwingtore, Satteldach (teils vermoost).

Lagebeschreibung

• Makrolage: Übersee liegt am Südufer des Chiemsees, ca. 18 km von Traunstein und 38 km von Rosenheim entfernt.
• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Gehwege, in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn A8 und an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien zu den Bahnhöfen).

Mietverhältnis

• Das Objekt ist seit ca. 2020 nicht bewohnt. Mietverhältnisse bestehen nicht.

Kaufbedingungen

• Die Versteigerung findet als Zwangsversteigerung statt.
• Bietsicherheit: 10 % des veröffentlichten Verkehrswerts bei Gebotsabgabe erforderlich.

Besonderheiten

• Keine Denkmalschutzauflagen vorhanden.
• Bei Eigentumswechsel verliert der Schuldner das Recht zum Besitz, und das Objekt muss geräumt werden, wenn es nicht freiwillig freigegeben wird.
• Übernahme bestehender Mietverhältnisse ist Pflicht, falls vorhanden.

Nebenkosten

• Nebenkosten von ca. 5 bis 5,5 % des Gebots (Zuschlaggebühren, Grunderwerbsteuer, etc.) kommen hinzu.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet alle wichtigen Informationen zu der angebotenen Immobilie und gibt potenziellen Interessenten einen umfassenden Überblick über die Eigenschaften, den Zustand, die Lage und die Kaufbedingungen der Doppelhaushälfte in Übersee.