Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilien-Doppelhaushälfte (rechts) mit Garage
• Adresse: Messenkamp 17a, 44575 Castrop-Rauxel
• Baujahr: Wohnhaus 2004; Garage 2005
• Nutzungsart: Voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden

Grundstücksdaten:

1. Bebautes Grundstück
   • Gemarkung: Behringhausen, Flur 3, Flurstück 759
   • Grundstücksgröße: 302 m²
   • Verkehrswert: 347.000 EUR
2. Unbebautes Grundstück (Entsorgungsfläche)
   • Miteigentumsanteil: 1/12
   • Gemarkung: Behringhausen, Flur 3, Flurstück 763
   • Grundstücksgröße: 12 m²
   • Verkehrswert: 260 EUR

Verkehrswertermittlung:

• Gutachten-Nr.: W 3823-01-2024
• Wertermittlungsstichtag: 16.04.2024
• Ermittlungsmethoden: Sachwertverfahren und Bodenwertansatz
• Ergebnis des Sachwertverfahrens:
  • Bodenwert: 92.110 EUR
  • Sachwert der baulichen Anlagen: 243.216 EUR
  • Marktanpassung: 33.533 EUR
  • Wertminderungen (Bauschäden, Bau- und Funktionsmängel): -4.500 EUR
  • Einbau einer neuen Heizungsanlage: -27.000 EUR
• Endgültiger Verkehrswert der Doppelhaushälfte: 347.347 EUR (gerundet auf 347.000 EUR)

Lage und Umgebung:

• Ort: Castrop-Rauxel, Ortsteil Behringhausen
• Bebauungsplan: Im Gebiet des Bebauungsplans Nr. 152 der Stadt, klassifiziert als reines Wohngebiet
• Infrastruktur: Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2, A42, Bahnhof und Busverbindungen in der Nähe, Schiffsverkehr über den Rhein-Herne-Kanal

Ausstattung des Gebäudes:

• Heizungsanlage: Aktuell keine eigene Heizungsanlage im Objekt, Wärmeversorgung über die Nachbardoppelhaushälfte erforderlich; Kosten für den Einbau einer neuen Heizungsanlage werden auf ca. 27.000 EUR geschätzt.
• Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aluminiumhauseingangstüren.
• Sanitäranlagen: Ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten in Badezimmern und Gäste-WC.
• Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Laminat und Kork.

Zustand des Objektes:

• Bauschäden: Weisungen auf Schäden in der Garage, sowie im Kellergeschoss; allgemeiner Reparaturstau.
• Instandhaltungsaufwand: Empfehlungen zur Durchführung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Besonderheiten und rechtliche Hinweise:

• Lasten: Es besteht ein Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft im Grundbuch.
• Bergbauliche Einwirkungen: Das Grundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerksfeld, jedoch keine relevanten aktuellen Einwirkungen.

Wichtige Merkmale zusammengefasst:

• Verkehrswert: 347.000 EUR (Doppelhaushälfte) / 260 EUR (Miteigentumsanteil am unbebauten Grundstück)
• Grundstücksgröße: 302 m² (bebaut) / 12 m² (unbebaut)
• Baujahr: 2004 (Haus), 2005 (Garage)
• Heizung: Keine eigene Heizungsanlage, schätzungsweise 27.000 EUR für Neubau.
• Zustand: Bedarf an Reparaturen, insbesondere in der Garage und im Kellergeschoss.
• Lage: Zentrum von Castrop-Rauxel, günstige Verkehrsanbindungen, infrastrukturelle Vorteile.
• Baurecht: Zulassungen als reines Wohngebiet, keine gegenwärtigen Genehmigungs- oder Ordnungsverfahren.

Diese Zusammenfassung bietet ein umfassendes Bild der Immobilie, ihrer Merkmale, Werte, und recht