Zusammenfassung der Immobilie in Gelsenkirchen:

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Claesdelle, östliche Ortsausfahrt Gladbeck, Gelsenkirchen, Gemarkung Buer.
• Grundbuch: Amtsgericht Gelsenkirchen, Blatt 3046.
• Flurstücke: 3 nebeneinanderliegende Flurstücke:
  • Flurstück 38: 12.611 m²
  • Flurstück 39: 5.552 m²
  • Flurstück 40: 12.679 m²

Aktuelle Nutzung:

• Die Flurstücke bestehen aus Ackerland und forstwirtschaftlichen Nebenflächen.
• Die Grundstücke werden zurzeit landwirtschaftlich genutzt.

Umgebungsbedingungen:

• Westlich grenzt eine Wohnbebauung an.
• Es gibt keine ersichtlichen Beeinträchtigungen bezüglich Lärm oder sonstigen Umweltfaktoren, abgesehen von geringfügigem Lärm durch die Nähe zur Autobahn.
• Beeinträchtigungen durch bergbauliche Aktivitäten sind laut Auskunft nicht mehr zu erwarten, da diese in der Vergangenheit stattfanden und jetzt abgeklungen sind.

Erschließung und Baugrund:

• Die Grundstücke sind über eine öffentliche, voll ausgebaute Gemeindestraße erreichbar.
• Der Baugrund ist erwachsen und tragfähig. Es sind keine Altlasten festgestellt worden.

Baurechtliche Situation:

• Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Gelsenkirchen liegen die Flurstücke im Außenbereich und sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.
• Der Bereich unterliegt nicht den Bestimmungen eines rechtsgültigen Bebauungsplans.

Verkehrswerte (Unbelastet) der Flurstücke (Stand 20.02.2024):

• Flurstück 38: 128.000,00 €
• Flurstück 39: 56.000,00 €
• Flurstück 40: 129.000,00 €
• Gesamtwert: 313.000,00 €

Besonderheiten:

• Im Grundbuch gibt es einige eintragbare Rechte, darunter Gas- und Fernsprechleitungsrechte, die jedoch nicht im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt werden.
• Keine Baulasten oder Denkmalschutz bestehen derzeit für die Flurstücke.

Finanzielle Aspekte:

• Es sind zurzeit keine Erschließungsbeiträge und Kanalanschlussbeiträge fällig.
• Die Bewertung beruht auf Bodenrichtwerten und Vergleichswerten aus der Kaufpreissammlung der Stadt Gelsenkirchen.

Zusammenfassend: Die angebotene Immobilie besteht aus landwirtschaftlich genutzten Flächen in Gelsenkirchen, ohne nennenswerte Umweltbeeinträchtigungen und ohne Altlasten. Die Flurstücke sind verkehrstechnisch gut erschlossen und weisen einen Gesamtverkehrswert von 313.000,00 Euro auf.