Zusammenfassung der Immobilie: Rheidter Straße 52a, 53859 Niederkassel-Mondorf

Allgemeine Informationen:

• Objektbezeichnung: Unbebaute Grundstücke
• Adresse: Rheidter Straße 52a, 53859 Niederkassel-Mondorf
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Herbert Barth, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gutachten Referenznummer: 42 K 165/23
• Wertermittlungsstichtag: 19.02.2024
• Ortstermin: 19.02.2024

Grundstücksdaten:

1. Flurstücke:

   • Flurstück-Nr. 1076: Größe: 12 m², Verkehrswert: 920 €
   • Flurstück-Nr. 1077: Größe: 16 m², Verkehrswert: 1.230 €
   • Flurstück-Nr. 1081: Größe: 1 m², Verkehrswert: 80 €
   • Gesamtgröße: 29 m²
   • Gesamtverkehrswert: 2.230 €

2. Nutzung: Der Grundbesitz wird derzeit als Garten- und Grünfläche genutzt. Bei den Flurstücken handelt es sich um unbebaute Grundstücke ohne bauliche Anlagen.

3. Beschaffenheit:

   • Oberfläche: Eben
   • Zuschnitt: Schmal und langgestreckt
   • Aufbauten: Keine erkennbaren Altlasten oder baulichen Einrichtungen.

4. Erschließung:

   • Keine separate Zuwegung.
   • Zugang erfolgt über angrenzende Flurstücke.
   • Die Straßeninfrastruktur ist ortsüblich ausgebaut und nicht erschließungsbeitragspflichtig.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• In Abteilung II des Grundbuches ist ein Verfügungsverbot eingetragen, welches den Eigentümer in seiner verfügenden Handlungsweise beschränkt.
• Zwangsverwaltung ist angeordnet.

Planungsrechtliche Aspekte:

• Das Grundstück liegt nach dem Flächennutzungsplan in einem geplanten allgemeinen Wohngebiet (WA).
• Der bebauungsplan ist als "Am Knippchen" vom 16.07.2016 festgelegt.
• Zur Umsetzung der Baumaßnahmen ist eine Grundstücksregelung erforderlich. Individuelle, getrennte Veräußerungen sind nicht vorgesehen, da der Grundstückswert und die Nutzung stark an die angrenzenden Flächen gebunden sind.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in einer mittleren demografischen Lage im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen den Oberzentren Köln und Bonn.
• Entfernung zum Zentrum von Bonn ca. 10 km, nach Köln ca. 29 km.
• Die Umgebung ist von Gewerbeflächen und Wohngebieten geprägt, ohne störende Immissionen.

Markt- und Verkehrswert:

• Verkehrswert der Grundstücke wird unter Berücksichtigung des Zwangsversteigerungsverfahrens als lastenfrei ermittelt.
• Für das Grundstück wird eine voraussichtliche Rohbaulandqualität von etwa 15% des Bodenrichtwertes (700 €/m²) angesetzt, was den niedrigeren Verkehrswert erklärt.

Sonstiges:

• Prämisse für die Bewertung ist das Fehlen von Altlasten sowie eine ordnungsgemäße und zeitgemäße Nutzung des Grundstücks.
• Mieter- und Pächterverhältnisse sind unwahrscheinlich oder nicht dokumentiert.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine Übersicht über das beschriebene unbebaute Grundstück und seine Merkmale unter Berücksichtigung der gutachterlichen Analyse.