Zusammenfassung der Immobilie: Dreifamilienhaus mit zwei Pkw-Garagen in Niederkassel-Rheidt

Allgemeine Informationen

• Standort: Habsburgerstraße 30, 53859 Niederkassel-Rheidt
• Art der Immobilie: Dreifamilienhaus mit 2 Pkw-Garagen
• Verkehrswert (aktuell): 640.000 € (Stand 25.03.2024)
• Größe des Grundstücks: 331 m²

Nutzung

• Aktueller Status:
  • Erdgeschoss (EG): Vermietet
  • Obergeschoss (OG): Leerstehend
  • Dachgeschoss (DG): Vermietet
  • Pkw-Garagen: Vermietet (an Mieter der EG-Wohnung)

Wertermittlung

• Wert:

  • Sachwert: 652.000 €
  • Ertragswert: 653.000 €
  • Vergleichswert: 657.000 €

  Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Baujahr: 1994/1995, konventionelle, massive Bauweise
• Bebauung: II-geschossig, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss; 2 Pkw-Garagen in Betonfertigteilbauweise
• Grundstücksgröße: 331 m²

• Flächen:

  • Wohnfläche insgesamt: ca. 214 m²
    • Erdgeschoss: rd. 74 m²
    • Obergeschoss: rd. 74 m²
    • Dachgeschoss: rd. 66 m²
  • Bruttogrundfläche: rd. 408 m²

  Zustand der Immobilie

• Bausubstanz: Insgesamt als zufriedenstellend zu bewerten, jedoch wurden Mängel festgestellt:
  • Risse im Fliesenbelag des Hauseingangspodests
  • Teilweise Streichbedarf
• Heizungsanlage wurde erneuert.
• Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss wurden festgestellt.

Lage

• Stadtteil: Rheidt, nordöstlich des Rheins in Niederkassel
• Nachbarschaft: I- bis II-geschossige Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung sind gegeben
• Verkehrsanbindung: 5 km zur Anschlussstelle Bonn-Beuel (A 565), 7 km zur Anschlussstelle Troisdorf (A 59); gute Erreichbarkeit nach Köln und Bonn
• Lärmbeeinträchtigungen: Nach Umgebungsuntersuchungen ist die Lage als ruhig zu bezeichnen.

Grundstückseigenschaften

• Erschließung: Das Grundstück ist gut an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal).
• Bebauungsplan: Wohnbaufläche, zulässige Bebauung für Einzel- und Doppelhäuser, Geschossanzahl II.

Rechte und Lasten

• Bestandsverzeichnis: Keine eingetragenen Rechte zugunsten des Objekts oder Lasten aus anderen Grundstücken.
• Baulasten: Keine vorhanden, das Objekt hat keine öffentliche Förderung oder Wohnungsbindung.

Fazit

Die Immobilie in der Habsburgerstraße 30 stellt ein Dreifamilienhaus mit zwei Pkw-Garagen dar, das sich in einem insgesamt guten Zustand befindet, jedoch kleinere Mängel aufweist. Der Verkehrswert von 640.000 € reflektiert die aktuellen Marktbedingungen und die gegebene Wohnlage in Niederkassel-Rheidt. Die Immobilie bietet durch die Vermietung der beiden unteren Wohnungen sowie der Garagen eine attraktive Einkommensquelle für Investoren.