Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Jägerstraße 5, 59821 Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 119 m²
• Baujahr: 1908

Wertermittlung:

• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag: etwa 56.000 €
• Sachwert: 56.000 €
• Ertragswert: 54.000 €
• Bodenwert: 23.600 €
• Besondere wertbeeinflussende Umstände: Abschlag von 32.200 € wegen des Renovierungsbedarfs und anderer Faktoren

Nutzungs- und Vermietungssituation:

• Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss steht leer und wird nicht mehr als zeitgemäß betrachtet.
• Die Nutzung des Hauses erfolgt derzeit vorwiegend als Wohnraum, obwohl einige Räume möglicherweise ungenutzt sind.
• Das Gebäude wurde laut Angaben des Schornsteinfegers seit 2017 nicht bewohnt, jedoch gibt es Hinweise auf eine mögliche Teilnutzung.

Flächenangaben:

• Wohnfläche: ca. 156 m² (geschätzt)
• Nutzfläche: ca. 69 m² (geschätzt, bezieht sich auf die ehemaligen Gewerbeflächen)

Lage und Umgebung:

• Das Objekt liegt im alten Stadtzentrum von Arnsberg, umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden.
• Arnsberg ist eine Zentralstadt mit circa 19.080 Einwohnern (ca. 78.969 inklusive aller Stadtteile).
• Gute Verkehrsanbindung, nächstgelegene Autobahn A 46 ist etwa 3 km entfernt; Bahnhof ca. 1,5 km entfernt.

Bebaubarkeit und Erschließung:

• Das Grundstück ist in einem Mischgebiet (MI) gemäß Flächennutzungsplan gelegen.
• Das Grundstück hat keine relevanten Eintragungen im Baulastenverzeichnis und ist beitragsfrei in Bezug auf Erschließungsbeiträge.

Bau- und Gebäudebeschreibung:

• Gebäudeart: Dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus
• Konstruktion: Massivbauweise, mit Kellerräumen, wo die Gewerbefläche und Wohnräume in den Obergeschossen angeordnet sind.
• Zustand: Äußeres Erscheinungsbild weist auf Renovierungsbedarf hin, jedoch keine wesentlichen Bauschäden sichtbar. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, was ein Risiko für nicht erkennbare Mängel und Schäden birgt.

Besondere Hinweise:

• Das Gebäude ist in das Verzeichnis schützenswerter Kulturgüter eingetragen, liegt jedoch nicht unter vollem Denkmalschutz.
• Die gesamte Umgebung der Immobilie ist geprägt durch eine hohe Dichte an denkmalgeschützten Gebäuden.
• Es wurde eine Altlasten-Bewertung durchgeführt, hinsichtlich einer möglichen historischen Kaffeerösterei im Jahr 1900.

Kontaktinformationen:

• Sachverständigenbüro: Hillebrand GmbH, Friedrichstraße 16, 59929 Brilon
• Kontakt: Silke Hillebrand, Tel.: 0 29 61/793 69 00

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und den gegenwärtigen Zustand der zum Verkauf stehenden Immobilie in Arnsberg.