Zusammenfassung und Merkmale der Immobilie in Fernwald-Albach, Schulstraße 4

Allgemeine Informationen:

• Gutachten: Nr. 202435, erstellt vom Architektur- und Sachverständigenbüro Ulrich, Gießen.
• Datum des Gutachtens:
  18. Juli 2024
• Gericht: Amtsgericht Gießen (Versteigerungsgericht)

Objektbeschreibung:

• Lage: Schulstraße 4, 35463 Fernwald-Albach, im alten Ortskern mit gutem Zugang zu Verkehrsanbindungen.
• Grundstücksgröße: 725 m²

Ortsbeschreibung:

• Einwohner: Albach hat ca. 1.250 Einwohner.
• Entwicklung: Der Ort erlebt ein moderates Wachstum, anziehend für Wohnnutzungen, insbesondere in der Nähe zu Gießen.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, und Kindertagesstätte in nahegelegenen Ortsteilen vorhanden.

Bebauung:

Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden, die für unterschiedliche Nutzungen konzipiert sind:

1. Wohnhaus

   • Baujahr: Vermutlich 18. Jahrhundert mit Umbauten (fiktives Baujahr 1950).
   • Energie: Heizung/Warmwasser vermutlich durch Plattenheizkörper.
   • Zustand: Außen erkennbare Mängel (z.B. Putzschäden), insgesamt altersgemäßer Zustand.

2. Torhaus

   • Baujahr: Fiktiv 1950.
   • Zustand und Ausstattung: Einfaches, zweigeschossiges Gebäude.

3. Nebengebäude

   • Baujahr: Fiktiv 1950; teilweise eingeschossig und zweigeschossig in massiver Bauweise.

4. Schuppen

   • Baujahr: Vermutlich 1960er Jahre.
   • Zustand: Eingeschossiges Gebäude mit einfacher Ausstattung.

5. Stallscheunen (2)

   • Baujahr: Vermutlich 19. Jahrhundert (fiktiv 1950).
   • Zustand: Teilweise sichtbare Mängel.

6. Stall

   • Baujahr: Fiktiv 1950; massives Stallgebäude.

Bau- und Umweltzustand:

• Baulicher Zustand: Generell altersgemäß mit erkennbaren Mängeln an Fassaden, Dächern und Einrichtungen.

• Sanierungskosten: Geschätzte Kosten zur Wiederherstellung in einen altersgemäßen Zustand betragen ca. 10.000 Euro.

  Flächenangaben:

• Brutto-Grundflächen (BGF): Berechnungen für verschiedene Gebäudeteile vorgelegt; z.B.

  • Wohnhaus ca. 163 m²
  • Torhaus ca. 75 m²

Wertbewertungen:

1. Bodenwert:

   • Geschätzter Bodenwert von ca. 42.000 Euro.

2. Ertragswert:

   • Ertragswert der Immobilie beträgt rund 134.000 Euro.

3. Sachwert:

   • Sachwert ist mit etwa 138.000 Euro angesetzt.

4. Verkehrswert:

   • Berechnung: Verkehrswert wird auf 138.000 Euro geschätzt, was dem geschätzten Marktwert entspricht.

Rechtliche Aspekte:

• Das Grundstück weist Baulasten auf und gehört innerhalb des Bebauungsplans zur Kategorie "dörfliches Mischgebiet".
• Denkmalschutz ist aufgrund der historischen Gebäudeteile relevant und könnte bei zukünftigen Renovierungen berücksichtigt werden.

Aussicht:

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage, der Anbindung und der vorhandenen Bebauung Potenzial für Wohnnutzung oder Umgestaltung in einen modernen Wohnraum, benötigt jedoch Investitionen in die Instandhaltung und eventuell auch eine Modernisierung.